Albardastraat 82
Vogelkwartier, Apeldoorn
BuurtEen appartement aan het park in Vogelkwartier
Dit appartement aan de Albardastraat 82 ligt in het Vogelkwartier, een buurt in Apeldoorn-Zuid. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier 33% onder het buurtgemiddelde van €410.053, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een portiekflat op de vierde woonlaag, gebouwd in 1962. De woning heeft energielabel E. Benieuwd naar andere appartementen in Apeldoorn?
De woning zelf
Deze portiekflat heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €190 per maand.
Het Vogelkwartier
Met bijna 5.000 inwoners is het Vogelkwartier een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sociaal goed behulpzaam". Een ander noemt: "Behulpzaam er voor elkaar zyn". De sfeer lijkt dus sociaal, al is er ook een kritische stem over de veiligheid. Bekijk meer over de buurt Vogelkwartier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: Aldi, Albert Heijn en Lidl liggen allemaal op ongeveer 600 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Rooms Katholieke Basisschool Sebastiaan op 438 meter, en de Openbare Scholengemeenschap Apeldoorn voor voortgezet onderwijs ligt op 427 meter. De huisartsenpraktijk De Gaarde is op 1,4 kilometer, en de BENU Apotheek Dokzuid op 354 meter. Buslijn 11 stopt bij halte Hofveld op 386 meter, en treinstation Apeldoorn ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Apeldoorn heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €232.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 30 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1962. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via 055 Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albardastraat 82, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €232.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is gebruikelijk, maar de vraagprijs ligt dus boven de officiële taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning ligt op de vierde woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Vogelkwartier om in te wonen?
Het Vogelkwartier heeft bijna 5.000 inwoners en is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Sociaal goed behulpzaam". Een ander noemt: "Behulpzaam er voor elkaar zyn". Er is ook een kritische stem over parkeeroverlast en drugscriminaliteit in de avond.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Aldi, Albert Heijn of Lidl, allemaal op ongeveer 600 meter afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is de Rooms Katholieke Basisschool Sebastiaan op 438 meter. Voor voortgezet onderwijs ligt de Openbare Scholengemeenschap Apeldoorn op 427 meter. De huisartsenpraktijk De Gaarde is op 1,4 kilometer en de BENU Apotheek Dokzuid op 354 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
Buslijn 11 stopt bij halte Hofveld op 386 meter. Op 512 meter vind je halte Marchantstraat met buslijnen 10 en 11. Halte Aluminiumweg op 602 meter biedt de lijnen 43, 206, 302 en 802. Treinstation Apeldoorn ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1962. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €190 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €410.053. Dit komt onder andere doordat de woonoppervlakte van 69 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 100 m². Ook heeft deze woning energielabel E, terwijl een groot deel van het koopaanbod in de buurt een beter energielabel heeft.
