Birkstraat 95-24
Soest Zuid, Soest
BuurtEen appartement met een A+++-label in Soest Zuid
Aan de Birkstraat 95-24 in Soest Zuid staat een portiekflat op de derde woonlaag, een appartement uit 1981 dat volgens de makelaar volledig geïsoleerd is. Met een vraagprijs van 590.000 euro zit deze woning er marktconform bij, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van 601.320 euro in de buurt. Wie breder kijkt, vindt appartementen in Soest in allerlei prijsklassen. De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 99 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 102 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 297 kubieke meter en de VvE-bijdrage bedraagt 148,50 euro per maand. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Met ruim 5.300 inwoners is Soest Zuid een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18; een van hen noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het sterke gemeenschapsgevoel. Een andere bewoner is kritischer over het verkeer en de bomenkap. De gemeente Soest telt zo'n vijftig koopwoningen in het aanbod. De Jumbo ligt twee straten verder, op zo'n 550 meter, en de Ludgerusschool is om de hoek. De huisartsenpraktijk de Bundeling en BENU Apotheek Soest Zuid zitten beide op loopafstand. De bushalte Soest, Van Lenneplaan is naast de deur en wordt bediend door lijnen 70, 573 en N70. Treinstation Soest Zuid ligt op ongeveer 850 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat de risicodata betreft: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook op termijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sträter Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Birkstraat 95-24, Soest
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 590.000 euro. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van 601.320 euro in Soest Zuid, een verschil van ongeveer 2 procent. Per vierkante meter ligt de prijs op 5.960 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.337 euro per vierkante meter is. De woning is dus iets duurder per vierkante meter, maar dat komt doordat dit appartement kleiner is dan het buurtgemiddelde van 159 vierkante meter.
Hoe is dit appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. De inhoud is 297 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 99 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 102 vierkante meter aangeeft. De VvE-bijdrage is 148,50 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar in combinatie met de isolatie die de makelaar noemt, is dit een energiezuinige woning.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 41 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. Verder is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van dit appartement?
De Jumbo ligt op 552 meter, de Ludgerusschool op 377 meter en de huisartsenpraktijk de Bundeling op 693 meter. De BENU Apotheek Soest Zuid zit op 575 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Soest, Van Lenneplaan op 87 meter, met lijnen 70, 573 en N70. Treinstation Soest Zuid ligt op 868 meter.
Hoe is de buurt Soest Zuid om in te wonen?
Soest Zuid heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 23 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel, terwijl een ander kritisch is over verkeer en bomenkap. Het is een buurt met veel koopwoningen, 83 procent van de woningvoorraad.
