Een appartement met karakter in de Marconibuurt
Dit appartement uit 1929 ligt in de Marconibuurt, een wijk in Schiedam waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van €209.500 is dit de goedkoopste van de 29 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 28% onder het buurtgemiddelde van €292.569. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: appartementen in Schiedam hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
Een woning over twee woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 263 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage is €55,56 per maand. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 76 vierkante meter, terwijl de makelaar 75 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Marconibuurt
Met bijna 2.000 inwoners is dit een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, zo'n 47%. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en tipt de fluisterboot en het jenevermuseum. Een ander zegt: "Het is een normale buurt", maar noemt ook dat de parkeergelegenheid te vol is. De buurt Marconibuurt heeft relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Swammerdam zit op 110 meter, en de PanGenix Apotheek is twee straten verder. Voor boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 459 meter of de Dirk op 514 meter. Basisschool De Kubus ligt op 251 meter, en de Kaleidoscoop op 319 meter. De tramhalte Rotterdamsedijk is om de hoek, met lijnen 1, 2, 3 en 11. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 693 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €230.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €141.000 naar €230.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder D&S Makelaardij Schiedam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boerhaavelaan 106B2, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €230.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €209.500 ligt 9% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €141.000 naar €230.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 263 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €55,56 per maand. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 76 vierkante meter, terwijl de makelaar 75 vierkante meter opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1929, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen oordeel over de staat van deze woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 31 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Swammerdam zit op 110 meter, en de PanGenix Apotheek op 247 meter. Voor boodschappen kun je naar de Lidl op 459 meter of de Dirk op 514 meter. Basisschool De Kubus ligt op 251 meter, en de Kaleidoscoop op 319 meter. De tramhalte Rotterdamsedijk is op 237 meter, met lijnen 1, 2, 3 en 11. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 693 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens" en noemt de fluisterboot en het jenevermuseum. Een ander zegt: "Het is een normale buurt", maar noemt ook dat de parkeergelegenheid te vol is. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Marconibuurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de Marconibuurt is €292.569, en de mediaan is €295.000. De vraagprijs van deze woning is €209.500, wat 28% onder het buurtgemiddelde ligt. Er staan nu 29 koopwoningen te koop in de buurt, en deze woning is de goedkoopste daarvan. De prijs per vierkante meter is €2.793.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen label C.
