Een ruim appartement in het Haagse Bos
Dit appartement aan de Boslaan ligt in de rustige buurt Haagse Bos, waar veel 65-plussers wonen en de meeste huishoudens uit één persoon bestaan. Met een vraagprijs van €689.000 ligt de prijs 45% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €475.714, wat het aanbod in deze buurt bijzonder maakt. De woning is een van de weinige appartementen in Den Haag die nu te koop staan. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken.
Vier kamers verdeeld over twee woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 144 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1979. Verder staan er geen details in de advertentie over bijvoorbeeld de indeling, buitenruimte of installaties.
Een rustige buurt met veel oudere bewoners
Met 490 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Tweeënveertig procent van de woningen is een koopwoning, en de meeste huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van 206 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", en noemt de buurt schoon met vriendelijke mensen. Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 350 meter, of bij de SPAR op ruim 500 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 1,4 kilometer, de apotheek op 600 meter. Basisschool De Parachute ligt op 1,7 kilometer, en het voortgezet onderwijs op 600 meter. De bushalte Den Haag, Boslaan met lijnen 43 en 44 ligt op 111 meter, en treinstation Den Haag Centraal op 445 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €605.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €495.000 naar €605.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 52 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Von Poll Real Estate Den Haag B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boslaan 391, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €605.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €689.000 ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 22%, van €495.000 naar €605.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 149 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² vermeldt. Het bouwjaar is 1979.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je op basis van de advertentie geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van deze woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 52 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 350 meter. Daarnaast zijn er nog twee Albert Heijn-filialen op 388 en 440 meter, en een SPAR op 513 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 82 supermarkten te vinden.
Hoe bereikbaar is dit appartement met het openbaar vervoer?
De bushalte Den Haag, Boslaan ligt op 111 meter en wordt bediend door lijnen 43 en 44. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 445 meter afstand. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Haagse Bos is €475.714, gebaseerd op zeven woningen die te koop staan. De vraagprijs van dit appartement ligt 45% boven dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.624 op basis van de makelaarsopgave van 149 m².
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Den Haag?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van 206 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", een ander zegt: "Fijne buurt en zeer veilig". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Haagse Bos.
