Appartement op de 19e verdieping in Rivierenbuurt-Noord
Hoog boven de stad, op de 19e verdieping van een appartementencomplex uit 2009, vind je dit ruime appartement van 116 vierkante meter. Met vier kamers, waaronder drie slaapkamers, is er genoeg ruimte voor een thuiswerkplek of een logeerkamer. De vraagprijs van €675.000 ligt 26% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €537.508 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het wel een appartement met een energielabel A. Kijk ook eens naar andere appartementen in Den Haag.
De woning zelf
Het appartement heeft één woonlaag en een inhoud van 387 kubieke meter. De badkamer is voorzien van één badkamer, en de woning heeft drie slaapkamers. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 114 vierkante meter, terwijl de makelaar 116 vierkante meter opgeeft. Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via TW3 Strategie Marketing Makelaardij.
Leven in de Rivierenbuurt-Noord
Met bijna 3.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand". De buurt Rivierenbuurt-Noord heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op 49 meter, en ook SPAR is op loopafstand. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 500 meter en voortgezet onderwijs op 1,3 kilometer. De huisarts zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 522 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 106 meter, en de tramhalte Centraal Station op 133 meter met lijnen 2, 3, 4, 6, 9, 12, 15, 16, 17, 20, 22, 24, 28, 29, 9S, N1, N2, N3, N4, N5, N6 en 22B. De gemeente Den Haag biedt daarmee uitstekende verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van dit appartement is vastgesteld op €710.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €579.000 naar €710.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 61 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en ook hittestress is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via TW3 Strategie Marketing Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anna van Buerenplein 153, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €710.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €579.000 naar €710.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 387 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 114 vierkante meter, terwijl de makelaar 116 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook de geluidsbelasting van industrie is met 61 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en ook hittestress is verhoogd, zowel nu als in 2050. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 49 meter, en er is nog een Albert Heijn op 111 meter. SPAR zit op 216 meter. Daarmee heb je meerdere opties voor de dagelijkse boodschappen op loopafstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 106 meter. De tramhalte Centraal Station is op 133 meter met lijnen 2, 3, 4, 6, 9, 12, 15, 16, 17, 20, 22, 24, 28, 29, 9S, N1, N2, N3, N4, N5, N6 en 22B. Ook zijn er bushaltes op 161 meter met lijnen 382, 383, 385, 386, 685 en 43, 44, 45, 46, 144.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58 op basis van 204 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand".
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.819, gebaseerd op de makelaarsopgave van 116 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.973.
