Een karakteristiek appartement in Haarlem
Dit appartement uit 1907 ligt in de Leidsebuurt-oost, een buurt met veel vooroorlogse bouw. Met een vraagprijs van €685.000 zit dit aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Haarlem die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is een dakterras en een balkon aanwezig. De woning heeft dakisolatie en een cv-ketel. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 101 m², de makelaar geeft 102 m² op.
Leven in de Leidsebuurt-oost
Met ruim 2.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", een ander zegt: "hele fijne en mooie buurt." De buurt Leidsebuurt-oost heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt en Albert Heijn liggen op loopafstand, net als Openbare Basisschool De Peppelaer en het Stedelijk Gymnasium Haarlem. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten om de hoek. Bushaltes aan de Ruychaverstraat en Hoofmanstraat zijn dichtbij, met lijnen 7, 8, 81 en 84. Treinstation Haarlem ligt op ruim een kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €541.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €386.000 naar €541.000. Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Hout en Zout Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brouwersvaart 106ARD, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €541.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €685.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €386.000 naar €541.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Er is een dakterras en een balkon. De woning heeft dakisolatie en een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 101 m², de makelaar geeft 102 m² op.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1907. In dit postcodegebied is 80% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 18% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 340 meter en Albert Heijn op 380 meter. Openbare Basisschool De Peppelaer zit op 325 meter en het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 579 meter. Huisartsenpraktijk Naarden is op 392 meter en Apotheek Loomeyer op 258 meter. Bushaltes aan de Ruychaverstraat en Hoofmanstraat zijn op ongeveer 270 meter, met lijnen 7, 8, 81 en 84.
Hoe is de buurt Leidsebuurt-oost?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 48% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "hele fijne en mooie buurt." Een ander noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem." De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Vliegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Haarlem, Ruychaverstraat en Haarlem, Hoofmanstraat, beide op ongeveer 270 meter, met lijnen 7, 8, 81 en 84. Halte Haarlem, Boterplein is op 291 meter met lijn 14. Treinstation Haarlem ligt op 1.120 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie volgens de makelaar. Het label B is een zuinig label, dus de energiekosten zullen naar verwachting relatief laag zijn.
