Rodelaan 379
Essesteijn / Tuinen, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen appartement op hoog niveau
Op de achttiende woonlaag van een flat aan de Rodelaan in Voorburg vind je dit appartement van 58 vierkante meter. Het is een bovenwoning met vrij uitzicht, gelegen aan een park en een rustige weg. Met een vraagprijs van €269.500 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Leidschendam-Voorburg.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft een balkon en is verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €150,80 per maand.
Een rustige buurt
Met ruim duizend inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat het park niet altijd veilig voelt. De meeste woningen in de buurt Essesteijn / Tuinen zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Hoogvliet ligt op ongeveer 450 meter, en ook de Christelijke Basisschool De Vijverhof is dichtbij. Huisartsenpraktijk Holst zit op zevenhonderd meter, en de BENU Apotheek op ongeveer 1,2 kilometer. Tramhalte Elzendreef met lijn 2 is op vierhonderd meter, en treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op een kilometer afstand. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €275.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 69%, van €163.000 naar €275.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 61 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brix Makelaars - Voorburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rodelaan 379, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.500 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €275.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €150,80 per maand.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas en blokverwarming. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van wat er precies aan de woning is gedaan.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm, met respectievelijk 35 en 38 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op ongeveer 450 meter. Basisschool De Vijverhof zit op 459 meter, en huisartsenpraktijk Holst op 700 meter. Tramhalte Elzendreef met lijn 2 is op 411 meter, en treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Essesteijn / Tuinen?
De buurt heeft ongeveer 1.050 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat het park niet altijd veilig voelt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €453.357, en de mediaan ligt op €379.500. Deze woning staat te koop voor €269.500, wat 41% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €4.647, tegenover een buurtgemiddelde van €4.967.
