Van Ruysdaellaan 38
Raadhuiskwartier, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen appartement met karakter in het Raadhuiskwartier
Dit appartement aan de Van Ruysdaellaan 38 in Leidschendam is met een vraagprijs van €290.000 de voordeligste optie van de vijftien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 55% onder het buurtgemiddelde van €651.333, wat het een scherpe instap maakt in deze wijk. Het is een appartement in Leidschendam-Voorburg uit 1959, met energielabel E. De woning is gelegen op de tweede verdieping en heeft een balkon.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 256 m³ en het woonoppervlak wordt opgegeven als 79 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² vermeldt. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd met een gaskachel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €267 per maand.
Raadhuiskwartier
Met ruim 2.200 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (26%) is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander juist klaagt over onveiligheid in het park. De meningen lopen dus uiteen, maar de cijfers laten zien dat het hier relatief veilig is met 77 misdrijven per jaar. De buurt Raadhuiskwartier heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 300 meter of Dirk op 350 meter, en voor een grotere supermarkt is er AH XL op 500 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, Roomskatholieke Basisschool Maria Bernadette, ligt op 13 meter van de voordeur. Huisartsenpraktijk MBBS Huisartsen zit op 425 meter en BENU Apotheek Heuvel op 306 meter. De bushalte J.S. Bachlaan met lijn N2 ligt op 62 meter, en het treinstation Den Haag Mariahoeve is 1,5 kilometer verderop.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €282.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €205.000 naar €282.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via vier kanalen aangeboden, waaronder FASTGOED Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Ruysdaellaan 38, Leidschendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €290.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €282.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €205.000 naar €282.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 256 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² vermeldt. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de tweede verdieping.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand in 1959 is gebouwd, vóór 1970, en het postcodegebied is aangemerkt als KCAF-aandachtsgebied. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 306 meter, Dirk op 345 meter en AH XL op 495 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, Roomskatholieke Basisschool Maria Bernadette, ligt op 13 meter. Huisartsenpraktijk MBBS Huisartsen zit op 425 meter en BENU Apotheek Heuvel op 306 meter. De bushalte J.S. Bachlaan met lijn N2 ligt op 62 meter.
Hoe is de buurt Raadhuiskwartier?
De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander klaagt over onveiligheid in het park. Er zijn 77 misdrijven per jaar geregistreerd.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.671, gebaseerd op de makelaar-opgave van 79 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.213 per m². De woonoppervlakte is 36% kleiner dan het buurtgemiddelde van 124 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd met een gaskachel. Je kunt bij label E te maken krijgen met hogere stookkosten.
Is er een VvE en wat betaal je?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren en de maandelijkse bijdrage is €267. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom verwerft.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is J.S. Bachlaan op 62 meter, met lijn N2. Op 78 meter is er nog een halte met lijn 46. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1.473 meter afstand.
