Burgemeester Elsenlaan 323F306
Plaspoelpolder, Rijswijk
BuurtEen appartement met energielabel A++ in Plaspoelpolder
Dit appartement uit 1991 ligt in de Plaspoelpolder, een buurt in Rijswijk die volgens de cijfers vooral jonge huishoudens trekt: 43 procent van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Met een vraagprijs van 395.000 euro zit je hier iets boven het gemiddelde van de appartementen in Rijswijk, waar de gemiddelde prijs rond de 418.000 euro ligt. De prijs per vierkante meter is met 5.725 euro wel aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van 5.561 euro.
De woning zelf
Deze tussenverdieping op de derde woonlaag heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 69 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 65 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een parkeerplaats en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp, wat past bij het energielabel A++. De VvE-bijdrage is 14.700 euro per jaar.
De buurt Plaspoelpolder
Met ruim 1.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (61 procent) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78; een van hen zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "een mooi buurt, maar niet heel veilig" en verwijst naar berichten over steekpartijen. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 339 per jaar. De buurt Plaspoelpolder heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van 2.571.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij AH to go op 372 meter of Hoogvliet op 1,1 kilometer. Basisschool KC de Telescoop ligt op 2,3 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Forum Huisartsen in Voorburg op 2,1 kilometer. De apotheek BENU Apotheek servicepunt zit op 661 meter. De tramhalte Handelskade ligt op 91 meter en wordt bediend door lijn 17. Het treinstation Rijswijk is op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Rijswijk heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, en ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX De Vastgoedspecialist op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Elsenlaan 323F306, Rijswijk
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 395.000 euro. In de buurt Plaspoelpolder ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 418.167 euro, met een mediaan van 400.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.725 euro, iets hoger dan het buurtgemiddelde van 5.561 euro. De woning is dus relatief scherp geprijsd voor de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een tussenverdieping op de derde woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 69 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De woning heeft een parkeerplaats en is geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de norm ligt. Ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (25 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een AH to go op 372 meter en een Hoogvliet op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is KC de Telescoop op 2,3 kilometer. De huisarts Forum Huisartsen zit in Voorburg op 2,1 kilometer, en de apotheek BENU Apotheek servicepunt op 661 meter. De tramhalte Handelskade ligt op 91 meter met lijn 17.
Hoe is de buurt Plaspoelpolder om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (61 procent). Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "een mooi buurt, maar niet heel veilig".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft een warmtepomp en is geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Handelskade ligt op 91 meter en wordt bediend door lijn 17. Ook halte Patentlaan (lijn 17) en 's-Gravenmade (lijn 1) zijn dichtbij. Het treinstation Rijswijk ligt op 1,3 kilometer afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat geen uitgebreide woningdetails zoals een omschrijving van de indeling of specifieke kenmerken. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel vermeld, maar verdere details ontbreken. Dat staat niet in de advertentie.
-cc5ae9d6.webp)
