Burgemeester Elsenlaan 207
Rembrandtkwartier, Rijswijk
BuurtEen benedenwoning met karakter in het Rembrandtkwartier
Aan de Burgemeester Elsenlaan in Rijswijk ligt deze benedenwoning uit 1955, een appartement op de begane grond met een eigen achtertuin op het noordoosten. Met vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en een woonoppervlakte van 83 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou denken. De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 399.000 euro zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde van de appartementen in Rijswijk, waar de gemiddelde prijs rond de 348.889 euro ligt.
De indeling en het comfort van deze woning
De woning is een benedenwoning, wat betekent dat je op de begane grond woont met alles op één woonlaag. De makelaar beschrijft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud van de woning is 303 kubieke meter. Wat betreft het comfort: de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is 172 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 80 vierkante meter, terwijl de makelaar 83 vierkante meter opgeeft.
Het Rembrandtkwartier: een buurt met twee gezichten
Met ruim 3.700 inwoners is het Rembrandtkwartier een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (54 procent) en relatief veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,38, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", terwijl een ander het heeft over "een rustige buurt vlakbij winkels en OV". Er is ook een kritische stem die de buurt "asociaal" noemt en zegt 's avonds niet over straat te durven. Het aantal misdrijven ligt op 216 per jaar, maar wat dat voor jou betekent, moet je zelf wegen. Meer over de buurt Rembrandtkwartier.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 652 meter, of bij de Ekoplaza op 806 meter. Voor schoolgaande kinderen is KC de Telescoop op 2,1 kilometer de dichtstbijzijnde basisschool. De huisarts, Forum Huisartsen, zit in Voorburg op 1,9 kilometer, en de apotheek is letterlijk om de hoek: BENU Apotheek servicepunt op 91 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar: tram 17 stopt op 106 meter bij de Generaal Spoorlaan, en bus 23 op 123 meter bij het Hendrik Ravesteijnplein. Het treinstation Rijswijk ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Rijswijk heeft verder een park op 300 meter en een restaurant op 300 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (25 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1955 op kleigrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Taco Verbeek NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Elsenlaan 207, Rijswijk (Zh)
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is 399.000 euro. In het Rembrandtkwartier ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 348.889 euro, met een mediaan van 330.000 euro. De prijs per vierkante meter is hier 4.807 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.443 euro per vierkante meter is. Deze woning zit daarmee aan de hoge kant, maar heeft ook drie slaapkamers en een tuin, wat niet voor alle appartementen in de buurt geldt.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
Het is een benedenwoning op de begane grond met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat handig is als je niet graag traploopt. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. De inhoud is 303 kubieke meter. De VvE-bijdrage is 172 euro per maand. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 83 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 80 vierkante meter vermeldt.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is het openbaar vervoer?
De Albert Heijn zit op 652 meter en de Ekoplaza op 806 meter, dus boodschappen kun je makkelijk lopend doen. De dichtstbijzijnde basisschool is KC de Telescoop op 2,1 kilometer. De huisarts zit in Voorburg op 1,9 kilometer en de apotheek is op 91 meter. Tram 17 stopt op 106 meter en bus 23 op 123 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 1,3 kilometer.
Wat zeggen bewoners over het Rembrandtkwartier?
Op basis van drie beoordelingen geven bewoners de buurt gemiddeld een 6,38. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren" en waardeert de goede bereikbaarheid naar Den Haag en Rotterdam. Een ander zegt dat het een "rustige buurt vlakbij winkels en OV" is. Er is ook een kritische stem die de buurt "asociaal" noemt en zegt 's avonds niet over straat te durven.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het zegt niets over de geluidsisolatie van deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas aanwezig is. In de buurt heeft 39,5 procent van de koopwoningen label C.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het noordoosten. Dat betekent dat de tuin in de ochtend en vroege middag zon krijgt, maar in de late middag en avond meer in de schaduw ligt. De woning ligt op de begane grond, dus je loopt zo je tuin in. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en met vrij uitzicht.
-a88e45b2.webp)
-52828eb3.webp)
