Burgemeester Elsenlaan 323F602
Plaspoelpolder, Rijswijk
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Plaspoelpolder
Dit appartement op de zesde woonlaag van een portiekflat uit 1991 ligt in de wijk Plaspoelpolder in Rijswijk. De woning heeft een vrij uitzicht en is gelegen in een woonwijk. Met een vraagprijs van 400.000 euro zit dit appartement precies op de mediaanprijs van de appartementen in Rijswijk, waarmee de prijs marktconform is. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van deze woning in te schatten.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud van het appartement is 229 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Er is een balkon aanwezig en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt 174,84 euro per maand.
Leven in Plaspoelpolder
Met ruim 1.400 inwoners is Plaspoelpolder een vrij stedelijke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt Plaspoelpolder geven hun gemeente gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Ik woon er gezellig en rustig." Een ander noemt het "een mooi buurt, maar niet heel veilig" en verwijst naar berichten over steekpartijen. In de buurt zelf werden vorig jaar 339 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 372 meter of bij de Hoogvliet op ruim een kilometer. Voor de kinderen is er kinderdagverblijf op 600 meter en basisonderwijs op 700 meter. De huisartsenpraktijk zit op 900 meter en de apotheek op 661 meter. Tramhalte Handelskade ligt op 91 meter en wordt bediend door tramlijn 17. Het treinstation Rijswijk ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Rijswijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. De risicodata op adresniveau geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 62 dB boven de norm, net als die van industrie met 51 dB. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Borgdorff Makelaars Wateringen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Elsenlaan 323F602, Rijswijk (Zh)
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 400.000 euro. In de buurt Plaspoelpolder ligt de mediaanprijs voor koopwoningen ook op 400.000 euro, terwijl de gemiddelde vraagprijs 418.167 euro is. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.561 euro; voor dit appartement wordt 5.882 euro per vierkante meter gevraagd. De woning is daarmee iets duurder dan het buurtgemiddelde per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 70 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 229 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de zesde woonlaag.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is 174,84 euro per maand. Dit bedrag wordt maandelijks betaald voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de portiekflat. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in bezit krijgt zonder erfpacht.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 62 dB boven de geluidsnorm. Ook de industriegeluidsbelasting van 51 dB overschrijdt de norm. Spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (25 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat de bodem kan inklinken, maar de indicatie voor funderingsproblemen is laag. Het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van dit specifieke appartement.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Handelskade ligt op 91 meter en wordt bediend door tramlijn 17. Op 329 meter is halte Patentlaan, ook met tramlijn 17, en halte 's-Gravenmade met tramlijn 1 ligt op 487 meter. Het treinstation Rijswijk bevindt zich op 1,3 kilometer afstand. De woning is daarmee goed ontsloten voor zowel tram als trein.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is AH to go op 372 meter, gevolgd door nog een AH to go op 846 meter en een Hoogvliet op 1.137 meter. Basisonderwijs is beschikbaar op 700 meter en een kinderdagverblijf op 600 meter. De huisartsenpraktijk zit op 900 meter en de apotheek op 661 meter. Een park of plantsoen ligt op 800 meter afstand.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Rijswijk?
Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78 op basis van 30 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt de buurt "gezellig en rustig", maar er is ook kritiek: "Wel een mooi buurt, maar niet heel veilig." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Plaspoelpolder.
Wat is de stedelijkheidsgraad van de buurt?
Plaspoelpolder is een zeer sterk stedelijke buurt met een omgevingsadressendichtheid van 2.571 adressen per vierkante kilometer. De buurt telt 1.405 inwoners, waarvan 61 procent eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud (43 procent). Het is een levendige, stedelijke omgeving met veel voorzieningen in de directe nabijheid.
-cc5ae9d6.webp)
