Burgemeester Elsenlaan 323F602
Plaspoelpolder, Rijswijk
BuurtEen appartement op de zesde verdieping in Plaspoelpolder
Dit appartement aan de Burgemeester Elsenlaan ligt op de zesde verdieping en biedt een eigen plek in Rijswijk. Met een vraagprijs van 400.000 euro zit je met 68 vierkante meter woonoppervlak op 5.882 euro per vierkante meter, wat aan de hoge kant is vergeleken met het gemiddelde van 5.561 euro per vierkante meter in de buurt. Het is een van de appartementen in Rijswijk die op dit moment te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1991 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag en de inhoud is 229 kubieke meter. Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 70 vierkante meter, terwijl de makelaar 68 vierkante meter opgeeft.
Leven in Plaspoelpolder
Met 1.405 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (61 procent) is dit een buurt met een stedelijk karakter. De meeste woningen zijn hier gebouwd tussen 1990 en 2010, en het merendeel heeft een zuinig energielabel. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78; een van hen zegt: "Ik woon er gezellig en rustig". Een ander noemt het "een mooi buurt, maar niet heel veilig". De buurt Plaspoelpolder kent 339 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij AH to go op 372 meter of bij Hoogvliet op 1,1 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 700 meter en voortgezet onderwijs op 1 kilometer. De huisarts zit op 900 meter en de apotheek op 661 meter. Tramhalte Handelskade ligt op 91 meter met tramlijn 17, en het treinstation Rijswijk is 1,3 kilometer verderop. De gemeente Rijswijk biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 323.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 24 procent boven die waarde. De waarde is de afgelopen jaren flink gestegen: van 63.000 euro in 2022 naar 180.000 in 2023 en 294.000 in 2024. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB Lden, boven de norm, en ook industriegeluid zit met 51 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Borgdorff Makelaars Wateringen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Elsenlaan 323F602, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 400.000 euro ligt 24 procent boven de WOZ-waarde van 323.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de waarde sterk gestegen: van 63.000 euro in 2022 naar 180.000 in 2023 en 294.000 in 2024.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag en de inhoud is 229 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 70 vierkante meter, terwijl de makelaar 68 vierkante meter opgeeft. Het appartement ligt op de zesde verdieping.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 77,8 procent van de koopwoningen een A+ label en 22,2 procent een A label.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industriegeluid zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (25 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is AH to go op 372 meter, gevolgd door nog een AH to go op 846 meter en Hoogvliet op 1,1 kilometer. Basisonderwijs zit op 700 meter en voortgezet onderwijs op 1 kilometer. De huisarts is op 900 meter en de apotheek op 661 meter. Tramhalte Handelskade ligt op 91 meter met tramlijn 17.
Hoe is de buurt Plaspoelpolder?
Plaspoelpolder heeft 1.405 inwoners, waarvan 61 procent eenpersoonshuishoudens. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Ik woon er gezellig en rustig", terwijl een ander opmerkt dat het "een mooi buurt, maar niet heel veilig" is. Er zijn 339 misdrijven geregistreerd.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Tramhalte Handelskade ligt op 91 meter en wordt bediend door tramlijn 17. Ook tramhalte Patentlaan op 329 meter heeft lijn 17, en halte 's-Gravenmade op 487 meter heeft lijn 1. Het treinstation Rijswijk ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt staan 15 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van 418.167 euro en een mediaan van 400.000 euro. De prijzen variëren van 299.500 tot 599.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak is 78 vierkante meter en de gemiddelde prijs per vierkante meter is 5.561 euro.
-cc5ae9d6.webp)
