Burgemeester van Nispen van Sevenaerstraat 5A
Laren-Centrum, Laren
BuurtEen benedenwoning met allure in het hart van Laren
Dit royale appartement op de begane grond ligt midden in het centrum van Laren, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €1.295.000 is de prijs scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van het koopaanbod in de buurt. Het is een van de appartementen in Laren die nu te koop staan.
Ruimte en comfort op één woonlaag
De woning uit 1912 is een benedenwoning met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 197 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 172 m². Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin, volle eigendom en is hij voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gehele vloerverwarming en een warmtepomp, en het energielabel is A+++, een zuinig label.
Een dorp met karakter en betrokken bewoners
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Een bewoner van de wijk Laren geeft zijn leefomgeving een 10 en zegt: "Gezellig en respectvolle buury". Het is een oordeel op basis van één beoordeling, dus een eerste indruk. De buurt Laren-Centrum kent een gevarieerd woningaanbod, met veel woningen van vóór 1945.
Dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 337 meter of de Jumbo op 484 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen is er basisonderwijs op ongeveer 500 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 700 meter. De apotheek is op 499 meter te vinden. De bushalte Laren, Brink/Centrum ligt op 167 meter en wordt bediend door lijnen 108, 109 en 321. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op ongeveer 4 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Laren.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.318.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 499% gestegen, van €220.000 naar €1.318.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van Nispen van Sevenaerstraat 5A, Laren (Nh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.295.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €1.318.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een benedenwoning op de begane grond met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 197 m², terwijl de BAG-registratie 172 m² vermeldt. De woning heeft een achtertuin en is in volle eigendom.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met gehele vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1912. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De Albert Heijn zit op 337 meter en de Jumbo op 484 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisonderwijs is op ongeveer 500 meter, de huisartsenpraktijk op 700 meter en de apotheek op 499 meter. De bushalte Laren, Brink/Centrum ligt op 167 meter met lijnen 108, 109 en 321.
Hoe is de buurt Laren-Centrum?
Laren-Centrum heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Een bewoner van de wijk Laren geeft zijn leefomgeving een 10 en noemt het "Gezellig en respectvolle buury". Het is een oordeel op basis van één beoordeling, dus een eerste indruk.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
Het gemiddelde koopaanbod in de buurt heeft een vraagprijs van €1.416.400, terwijl de mediaan op €985.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €1.295.000, wat 9% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs 25% lager dan het gemiddelde in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
-eed5eb09.webp)
