Hendrik Valkenburglaantje 2B
Oostereng, Laren
BuurtEen royale hoekwoning in het groene Oostereng
Deze hoekwoning uit 1937 staat in Oostereng, een rustige buurt in Laren met ruim 1.100 inwoners. Met acht kamers en vijf slaapkamers is het een flinke woning, verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs van €1.295.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met de WOZ-waarde. Het aanbod van hoekwoningen in Laren laat zien dat dit type woning in de gemeente niet vaak te koop staat.
Ruimte en indeling
De woning heeft volgens de makelaar 175 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 134 m² vermeldt. Het perceel is 250 m² groot. De indeling omvat acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De woning telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 650 m³. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de energieprestatie van de woning niet bekend is.
Leven in Oostereng
Met 24% van de inwoners boven de 65 jaar en 40% van de huishoudens met kinderen, is dit een gemengde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, al is dat op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen." De buurt Oostereng heeft een rustig karakter met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, en de Jumbo is ook dichtbij. De Mariaschool en Openbare Basisschool De Zuidwend zijn op loopafstand, net als de huisartspraktijk in Eemnes. De apotheek Zevenend zit om de hoek. Bushalte Laren, Kermisterrein met lijn 108 is vlakbij, en het treinstation Hilversum Media Park ligt op 3,7 km. De gemeente Laren heeft verder een ziekenhuis in Blaricum op 2 km afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €870.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 49% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €728.000 naar €870.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Saegaert Makelaars | Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hendrik Valkenburglaantje 2B, Laren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.295.000 ligt 49% boven de WOZ-waarde van €870.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €728.000 naar €870.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van de markt en de staat van de woning.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 175 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² vermeldt. Het perceel is 250 m² groot. De woning telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 650 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €870.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 49% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €728.000 in 2020 naar €870.000 in 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1937 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 292 meter en de Jumbo op 484 meter. De Mariaschool en Openbare Basisschool De Zuidwend zijn op ongeveer 2 km afstand. De huisartspraktijk C.P. de Bruin zit in Eemnes, op 2,4 km. De apotheek Zevenend is op 352 meter. Bushalte Laren, Kermisterrein met lijn 108 is op 319 meter.
Hoe is de buurt Oostereng?
Oostereng heeft 1.170 inwoners, waarvan 24% ouder is dan 65 jaar en 17% jonger dan 15 jaar. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen (96%) en koopwoningen (89%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is de energieprestatie van de woning niet bekend.
-7af2e7ff.webp)
