Een portiekflat met karakter in Bottendaal
Deze portiekflat op de derde verdieping staat in Bottendaal, een buurt die volgens bewoners levendig maar niet te druk is. Met drie kamers en 48 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement, en de vraagprijs van €325.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €414.222. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Nijmegen ligt qua prijs en oppervlakte anders, maar dit is een specifiek aanbod. De woning is gebouwd in 1895 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De portiekflat heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een woonoppervlakte van 48 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 46 vierkante meter aangeeft. Het appartement heeft een inhoud van 159 kubieke meter en is verdeeld over één woonlaag.
Een levendige buurt met veel studenten
Met bijna 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (76%) is dit een buurt die vooral jongeren en studenten trekt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,48, en een van hen zegt: "Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". Op basis van drie beoordelingen is dat een positief beeld, al noemt één bewoner ook dat het 's avonds soms wat onveilig voelt. De [buurt Bottendaal] heeft een hoog aandeel koopwoningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt zit op 83 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool de Driemaster ligt op 167 meter en het Karel de Grote College op 451 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Bottendaal op 160 meter, en de apotheek op 705 meter. Bushalte Nijmegen, Centrum Zuid ligt op 399 meter met lijnen 1,2,3,4,5,7,8,33,58,220,300 en 306, en treinstation Nijmegen ligt op 492 meter. De [gemeente Nijmegen] biedt daarmee een prima uitvalsbasis. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 33 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hans Janssen Makelaars Nijmegen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Burghardt van den Berghstraat 60A, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €414.222. Het gemiddelde appartement in Bottendaal is wel groter: de gemiddelde oppervlakte is 93 vierkante meter, terwijl deze woning 48 vierkante meter meet. De prijs per vierkante meter is €6.771, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat op de derde verdieping met drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlakte van 48 vierkante meter volgens de makelaar en 46 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De inhoud is 159 kubieke meter en de woning ligt op één woonlaag.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1895, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het OV?
De PLUS-supermarkt zit op 83 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool de Driemaster ligt op 167 meter en het Karel de Grote College op 451 meter. Bushalte Nijmegen, Centrum Zuid is op 399 meter met veel lijnen, en treinstation Nijmegen ligt op 492 meter. De huisarts zit op 160 meter en de apotheek op 705 meter.
Hoe is de buurt Bottendaal om in te wonen?
Bewoners geven Bottendaal gemiddeld een 7,48, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". Er wonen veel eenpersoonshuishoudens (76%) en relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de staat van het onderhoud.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens de klimaatindicatoren is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
