Een bovenwoning met karakter in Bottendaal
Deze bovenwoning aan de Graafseweg staat midden in het levendige Bottendaal, een buurt die volgens bewoners dicht bij het centrum ligt maar niet te druk is. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €414.222, wat deze woning relatief toegankelijk maakt voor de buurt. Het is een appartement uit 1923 met energielabel B, een combinatie die je niet vaak ziet. Vergelijk eens met andere appartementen in Nijmegen.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en de VvE-bijdrage bedraagt €6.000 per jaar. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag, gelegen in het centrum en in een woonwijk.
Een buurt met een eigen sfeer
Met bijna 5.000 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (76%) heeft Bottendaal een duidelijk stedelijk karakter. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,48, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb een goede ervaring met mijn buurt. Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, wat het historische karakter verklaart. Meer over de buurt Bottendaal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 158 meter, of bij AH to go op 348 meter. Basisschool de Driemaster ligt op 310 meter, en het Karel de Grote College op 651 meter voor voortgezet onderwijs. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Bottendaal op 286 meter, de apotheek op 914 meter. Buslijn 8, 33, 402 en 616 stoppen bij halte Nijmegen, Tollensstraat op 398 meter, en treinstation Nijmegen ligt op 373 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €278.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Over vijf jaar steeg de WOZ van €214.000 naar €278.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Esser Makelaardij en Esser Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graafseweg 94, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €278.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ gestegen van €214.000 in 2023 naar €258.000 in 2024 en €278.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 151 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Bottendaal om in te wonen?
Bewoners geven Bottendaal gemiddeld een 7,48, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". De buurt telt bijna 5.000 inwoners, waarvan 76% eenpersoonshuishoudens zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
PLUS ligt op 158 meter en AH to go op 348 meter voor boodschappen. Basisschool de Driemaster zit op 310 meter, en het Karel de Grote College op 651 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Bottendaal op 286 meter, de apotheek op 914 meter. Treinstation Nijmegen ligt op 373 meter, en bushaltes met lijnen 8, 33, 402 en 616 op 398 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1923, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 83% van de panden vóór 1970 gebouwd. De toelichting komt van KCAF-aandachtsgebieden.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond de Graafseweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen meting op deze specifieke woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €6.000 per jaar, zoals vermeld in de advertentie. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is een bovenwoning, dus de VvE beheert het hele pand.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
