Bussummerstraat 3
Naarden Vesting, Gooise Meren
BuurtEen markant appartement in de vesting
Aan de Bussummerstraat in Naarden Vesting staat dit opvallende appartement uit 1900, een huis met een rijke historie in een van de mooiste stukjes van het Gooi. Met een vraagprijs van 989.000 euro zit deze woning aan de hoge kant van het prijsspectrum, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van de appartementen in Gooise Meren. De makelaar noemt het een villa, tussenwoning, en dat zegt wel iets over de allure van dit pand.
De woning zelf
Deze woning is met 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 603 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 105 m², terwijl de makelaar 165 m² opgeeft. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Een buurt met een eigen karakter
Naarden Vesting is een bijzondere plek om te wonen, met ruim 1.400 inwoners en een opvallend hoog aandeel 65-plussers van 30 procent. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander is kritischer: "Poging tot culturele samenleving gaat pas werken als de oude generatie Bussumers in een bejaardenflat woont." Het zijn twee kanten van dezelfde medaille in deze buurt Naarden Vesting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. De grote supermarkt ligt op 400 meter, de Rehobothschool op 200 meter en het park op 100 meter. De huisartsenpraktijk Kisman zit op 700 meter, de Service Apotheek Vesting op 800 meter. Buslijn 110 stopt op 200 meter bij het Burg. Wesselingplein. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer daaronder blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1900 stamt en 80 procent van de panden in dit postcodegebied voor 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Liesbeth Ament Makelaars op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bussummerstraat 3, Naarden
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 989.000 euro. In de buurt Naarden Vesting ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 1.093.000 euro, met een mediaan van 1.030.000 euro. De prijs per vierkante meter is hier 5.994 euro op basis van de makelaar-opgave van 165 m². Het gemiddelde in de buurt is 6.770 euro per m². De woning zit daarmee aan de hoge kant van het prijsspectrum, maar onder het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 603 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 105 m², de makelaar geeft 165 m² op.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900, en in dit postcodegebied is 80 procent van de panden gebouwd vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2 procent van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Vliegverkeer is 43 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2022. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De grote supermarkt ligt op 400 meter, de Rehobothschool op 200 meter en het park op 100 meter. De huisartsenpraktijk Kisman zit op 700 meter, de Service Apotheek Vesting op 800 meter. Buslijn 110 stopt op 200 meter bij het Burg. Wesselingplein. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 1,7 kilometer. Het ziekenhuis, het Regionaal Medisch Centrum Blaricum, ligt op 4,3 kilometer.
Wat is er bekend over de buurt Naarden Vesting?
Naarden Vesting heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (49 procent). Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt", een ander is kritisch over de sociale verhoudingen. Het aantal misdrijven in de buurt is 74.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de wateroverlast- en overstromingssituatie op dit adres?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn bedoeld als richting op gebiedsniveau, niet als voorspelling voor deze specifieke woning.
