Comeniuslaan 45
Prins Hendrikkwartier, Gooise Meren
BuurtEen tussenwoning met karakter in Bussum
Deze tussenwoning uit 1920 staat in het Prins Hendrikkwartier, een buurt waar je meteen de sfeer van het oude Bussum proeft. Met een vraagprijs van 975.000 euro zit je hier aan de bovenkant van de markt, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van de tussenwoningen in Gooise Meren. De woning is fors geprijsd ten opzichte van de WOZ-waarde, maar dat zegt vooral iets over de ligging en de vraag in deze buurt.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Je hebt drie woonlagen tot je beschikking, met een inhoud van 642 kubieke meter. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 151 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 166 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 325 vierkante meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met een ligging op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Ook is er een balkon aanwezig. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Een rustige buurt met een gemengd beeld
Met 745 inwoners is het Prins Hendrikkwartier een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de buurt Prins Hendrikkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander is kritischer: "Poging tot culturele samenleving gaat pas werken als de oude generatie Bussumers in een bejaardenflat woont." Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, dus niet specifiek voor deze straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 633 meter of Vomar op 665 meter, en ook Albert Heijn zit op loopafstand. Voor de kinderen is de Koningin Emmaschool op 437 meter, en het Goois Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 651 meter. De huisarts zit op 203 meter, de apotheek op 378 meter. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 171 meter, en bushaltes met lijnen 5, 100, 107, 109, 110 en N32 vind je op 184 meter. De gemeente Gooise Meren biedt hiermee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 833.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai meet 62 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer zit met 44 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Siewe Makelaars op Funda. De woning is dus op meerdere plekken te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Comeniuslaan 45, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 975.000 euro ligt 17% boven de WOZ-waarde van 833.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het verschil kan te maken hebben met de huidige marktomstandigheden en de specifieke kenmerken van deze woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat zorgt voor een ruime indeling. De inhoud is 642 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 151 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 166 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 325 vierkante meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met een ligging op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Ook is er een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 74% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een gemiddeld risico, wat betekent dat er geen verhoogde of verlaagde kans is ten opzichte van andere gebieden.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook spoorweglawaai zit met 62 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer blijft met 44 dB Lden onder de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat je in de woning mogelijk geluid van weg en spoor kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de isolatie en de exacte ligging.
Wat is er te doen in de buurt voor dagelijkse boodschappen?
Binnen een straal van ongeveer een kilometer vind je meerdere supermarkten. De PLUS zit op 633 meter, Vomar op 665 meter en Albert Heijn op 747 meter. Ook Nettorama en Ekoplaza zijn op loopafstand. Daarmee heb je voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen, of je nu voor een groot assortiment of biologische producten gaat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 171 meter van de woning, dus je bent zo op het perron. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt. De dichtstbijzijnde halte is Bussum, Station Naarden-Bussum op 184 meter, met buslijnen 5, 100, 107, 109, 110 en N32. Ook de haltes Naarden, Comeniuslaan en Naarden, Thierensweg zijn op loopafstand, met lijnen 107 en 110.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Koningin Emmaschool voor basisonderwijs ligt op 437 meter en heeft 430 leerlingen. De Brandsmaschool zit op 716 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Goois Lyceum op 651 meter, met 1359 leerlingen, en het Montessori Lyceum Gooise Meren op 807 meter. Ook het Volantcollege voor mavo, havo en vwo is op 840 meter te vinden.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het een "fijne gezellige buurt" met goed contact met de buren, terwijl een ander kritisch is over de openheid van de oude generatie. Deze beoordelingen gaan over de gemeente als geheel, niet specifiek over het Prins Hendrikkwartier.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In het Prins Hendrikkwartier staan momenteel drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 949.833 euro. De mediaanprijs is 1.025.000 euro, en de prijzen variëren van 749.500 tot 1.075.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 5.001 euro. Deze woning ligt met 975.000 euro en 6.457 euro per vierkante meter boven dat gemiddelde.
