Ceintuurbaan 69II
Nijverheidswerf, Gooise Meren
BuurtEen appartement uit 1954 aan de Ceintuurbaan
Dit appartement uit 1954 ligt in de Nijverheidswerf, een buurt in Bussum. De woning is te koop voor €435.000. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €4.265 per vierkante meter ligt de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van €4.441 per m² in de buurt. Het aanbod van appartementen in Gooise Meren is beperkt, dus dit is een kans om te bekijken.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 102 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus details over indeling, aantal kamers of buitenruimte ontbreken. Het bouwjaar is 1954, wat betekent dat het gebouw in de jaren vijftig is neergezet. Zonder extra informatie van de makelaar blijft het beeld van de woning beperkt tot de oppervlakte en het bouwjaar.
Nijverheidswerf: een levendige buurt
Met 915 inwoners en een mix van leeftijden is Nijverheidswerf een buurt met een gevarieerde bevolking. Ongeveer 30% van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 16% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "midden in het centrum dus veel te doen, alles op loopafstand." De buurt Nijverheidswerf heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat duidt op een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 235 meter of de Lidl op 430 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Zonnewijzer op 540 meter en Katholieke Basisschool Sint Vitus op 728 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Bussum-Zuid op 474 meter, en de apotheek is vlakbij. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Bussum, T.B. Huurmanlaan op 162 meter met lijn 109, en treinstation Bussum Zuid op 676 meter. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €341.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven deze WOZ-waarde, wat een aanzienlijk verschil is. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Siewe Makelaars op Funda. De advertentie is dus op meerdere plekken te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ceintuurbaan 69II, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €341.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële schatting. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs gerechtvaardigd is op basis van de woning en de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. Dit betekent dat je op basis van de advertentie alleen de woonoppervlakte van 102 m² en het bouwjaar 1954 weet. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig en kloppen.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €4.265 per vierkante meter, gebaseerd op de BAG-woonoppervlakte van 102 m². In de buurt Nijverheidswerf ligt de gemiddelde prijs per m² voor koopwoningen op €4.441, maar dat is gebaseerd op slechts één datapunt. De woning is dus iets goedkoper per m² dan het buurtgemiddelde, maar de totale prijs is nog steeds aan de hoge kant.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde bushalte is Bussum, T.B. Huurmanlaan op 162 meter, waar buslijn 109 stopt. Ook zijn er haltes aan de Laarderweg (310 meter) en Dr. A. Kuyperlaan (414 meter), beide met lijn 109. Treinstation Bussum Zuid ligt op 676 meter, dus je kunt ook met de trein reizen. De exacte bestemmingen en frequenties van de bus zijn niet vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1954, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit betekent dat er een gemiddeld risico is, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Dekamarkt zit op 235 meter, de Lidl op 430 meter, en er is ook een SPAR express op 694 meter. Voor biologische producten kun je naar Ekoplaza op 746 meter, en Albert Heijn is op 803 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 26 supermarkten, dus je hebt veel keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Nijverheidswerf beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "midden in het centrum dus veel te doen, alles op loopafstand." Een derde omschrijft het als "rustige, nette buurt, vriendelijke mensen." Het gaat om wijkbeoordelingen, niet specifiek over deze straat.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn verschillende scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Elan College Bussum, een school voor voortgezet speciaal onderwijs op 510 meter. Voor basisonderwijs kun je naar De Zonnewijzer op 540 meter, Katholieke Basisschool Sint Vitus op 728 meter, of De Hoeksteen op 814 meter. Er is ook een kinderdagverblijf op 400 meter, dus voor gezinnen met kinderen is er voldoende keuze.
Wat is de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, vliegverkeer 44 dB Lden en industriegeluid 47 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het wegverkeer kan dus hoorbaar zijn, maar de andere bronnen blijven binnen de norm.
Hoeveel inwoners heeft de buurt Nijverheidswerf?
De buurt Nijverheidswerf heeft 915 inwoners. De leeftijdsverdeling is gevarieerd: 17% is 0 tot 15 jaar, 30% is 25 tot 45 jaar, en 16% is 65 jaar of ouder. Er zijn 423 woningen in de buurt, waarvan 60% koopwoningen. De omgevingsadressendichtheid is 3.526, wat duidt op een sterk stedelijke omgeving. Dit is een levendige buurt met een mix van leeftijden.
