Een tussenwoning met karakter in Baarn
Deze tussenwoning uit 1957 staat aan de Dotterbloemlaan, een rustige weg in de woonwijk Nieuwe-Oosterhei. Met vijf kamers en drie woonlagen is het een echte eengezinswoning, gebouwd in een tijd waarin ruimte en praktische indeling voorop stonden. De vraagprijs van €450.000 is scherp, zeker vergeleken met het aanbod in de buurt. De woning ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €570.714 in deze buurt, en ook ten opzichte van tussenwoningen in Baarn is dit een opvallende prijs.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 333 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 80 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is D. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Nieuwe-Oosterhei, een buurt met beweging
Met ruim 2.600 inwoners is Nieuwe-Oosterhei een buurt waar van alles samenkomt. Ongeveer 19% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er zijn zowel gezinnen als alleenstaanden. Bewoners van de wijk Baarn geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Baarn is prachtig!" en noemt het dorp "de beste plek op aarde om te wonen". Een ander vertelt over de vele voorzieningen en de levendigheid: "Deze buurt is absoluut niet saai of stil... 24 uur is er beweging." De buurt Nieuwe-Oosterhei heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel naoorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni, op twee straten verder, of bij PLUS op ruim een kilometer. Basisschool Guido de Brès zit om de hoek, op 91 meter, en Het Baarnsch Lyceum is op tien minuten lopen voor het voortgezet onderwijs. De huisartspraktijk Van Brummen en BENU Apotheek Oosterstraat liggen beide op ongeveer 750 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Baarn, Johannes Vermeerlaan, met lijnen 272, 572 en N70, op 1,3 kilometer. Treinstation Baarn ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Baarn biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €463.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €275.000 naar €463.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1957 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Boer Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dotterbloemlaan 6, Baarn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €463.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning heeft geprijsd, maar is geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. De inhoud is 333 m³. Buiten is er een achtertuin van 80 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, wat kan helpen om het energieverbruik te beperken.
Hoe is de buurt Nieuwe-Oosterhei om in te wonen?
Nieuwe-Oosterhei heeft ruim 2.600 inwoners en is een buurt met veel beweging, volgens bewoners. Een bewoner zegt: "Deze buurt is absoluut niet saai of stil... 24 uur is er beweging." Een ander noemt Baarn "prachtig" en "de beste plek op aarde om te wonen". De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel naoorlogse bouw. Bewoners van de wijk Baarn geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5 op basis van vier beoordelingen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Boni op 264 meter, en PLUS ligt op 1,1 kilometer. Basisschool Guido de Brès zit op 91 meter, en Het Baarnsch Lyceum is op 756 meter voor voortgezet onderwijs. De huisartspraktijk Van Brummen en BENU Apotheek Oosterstraat liggen beide op ongeveer 750 meter. Het treinstation Baarn ligt op 1,4 kilometer, en de dichtstbijzijnde bushalte is Baarn, Johannes Vermeerlaan, met lijnen 272, 572 en N70.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 95% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen diagnose.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 43 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €570.714 in deze buurt. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €4.500 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €5.275 per m². Het is daarmee een scherpe prijs voor een tussenwoning in Nieuwe-Oosterhei. De woning is wel kleiner dan het gemiddelde koopaanbod in de buurt, dat een oppervlakte heeft van 111 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 68% gestegen, van €275.000 naar €463.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd fors toegenomen. De meest recente WOZ-waarde is vastgesteld op €463.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 3% onder deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar geeft wel een indicatie van de waardeontwikkeling.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 80 m² groot en ligt op het westen, wat betekent dat je daar in de middag en avond zon kunt verwachten. De tuin is bereikbaar via de achterom. De voortuin is kleiner en ligt aan de straatzijde. De totale oppervlakte van het perceel is 173 m², volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie.
