Een appartement uit 1925 in Laakkwartier-Oost
Dit appartement aan de De Genestetlaan 55 ligt in Laakkwartier-Oost, een buurt met ruim 11.600 inwoners. Met een vraagprijs van 295.000 euro zit de prijs precies op het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, zo blijkt uit de cijfers. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1925 en heeft een energielabel E. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 88 vierkante meter. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen.
Een buurt met karakter
Met 52 procent eenpersoonshuishoudens en veel bewoners tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "nooit iets raars" gebeurt. De buurt Laakkwartier-Oost heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 600 meter, of bij de Aldi iets verderop. De BENU Apotheek Laakkwartier zit om de hoek, op 330 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 400 meter en een kinderdagverblijf op dezelfde afstand. De tramhalte Jonckbloetplein ligt op 171 meter en wordt bediend door lijnen 16, 17, 22, 29, N4 en 22A. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Genestetlaan 55, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 295.000 euro ligt precies op het gemiddelde van de 83 woningen die nu te koop staan in Laakkwartier-Oost. De mediaanprijs is 279.500 euro en de prijzen lopen uiteen van 200.000 tot 475.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.979 euro, terwijl deze woning op 3.352 euro per vierkante meter zit.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 88 vierkante meter. De advertentie vermeldt geen eigen opgave van de makelaar. Meer details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, staan niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Makelaarsland bevat geen informatie over de indeling, het aantal kamers, de staat van onderhoud of eventuele buitenruimtes. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens zijn simpelweg niet beschikbaar. Voor meer details zou je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het appartement heeft energielabel E. Dat betekent dat je rekening moet houden met relatief hoge energiekosten, omdat het label minder zuinig is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 50 procent van de woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1925, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied omdat alle panden daar vóór 1970 zijn gebouwd.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niet alles over de geluidsbeleving in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op ongeveer 600 meter en een Aldi op 715 meter. De BENU Apotheek Laakkwartier zit op 330 meter en een huisartsenpraktijk op 1,4 kilometer. Voor kinderen zijn er een kinderdagverblijf en basisonderwijs op 400 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Jonckbloetplein ligt op 171 meter en wordt bediend door lijnen 16, 17, 22, 29, N4 en 22A. Daarnaast zijn er bushaltes op 99 en 198 meter met lijn 827. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 965 meter, dus je hebt meerdere opties om de stad te bereiken.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "nooit iets raars" gebeurt. Er zijn ook kritische geluiden over overlast.
