Keern 71
Risdam-Zuid - Buurt 20 02, Hoorn
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning met een scherpe prijs
Aan het Keern 71 in Hoorn staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1938. De woning heeft een woonoppervlak van 79 m² en een perceel van 211 m². De vraagprijs is €335.000, wat 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €508.375 ligt. Daarmee is de prijs scherp, zeker vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Hoorn.
De woning zelf
Deze woning uit 1938 heeft een woonoppervlak van 79 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin vermeld. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus over de energiezuinigheid van de woning is niets bekend.
Risdam-Zuid, een buurt met karakter
Met ongeveer 400 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (31%). Bewoners van de wijk Risdam-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,74. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu anderhalf jaar Ik vind de buurt prima,veilig en groen De voorzieningen zijn vlakbij en goed bereikbaar". Een ander noemt het "Gezellige buurt maar natuur mag beter en meer dingen voor kinderen. Om buiten te spelen". De buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 02 heeft een mix van koopwoningen (71%) en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 494 meter of Ekoplaza op 714 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Sportmedische Centra Plemper op 490 meter, en de Maelson Apotheek zit op 587 meter. Voor het onderwijs is er voortgezet onderwijs op 300 meter en basisonderwijs op 1,7 kilometer. De bushalte Hoorn, Geldelozeweg met lijn 133 ligt op 183 meter, en het treinstation Hoorn is op 749 meter. De gemeente Hoorn biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1938 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 4 x 1 Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keern 71, Hoorn
Waarom is de vraagprijs zo laag vergeleken met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €335.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €508.375 in de buurt. De woonoppervlakte van 79 m² is 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 107 m². De prijs per vierkante meter is €4.241, terwijl het buurtgemiddelde €4.935 per m² is. Het is aan de koper om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning biedt.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 85% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Keern 71?
De Albert Heijn zit op 494 meter en de Ekoplaza op 714 meter. De huisarts is op 490 meter en de apotheek op 587 meter. Voor kinderen is er een kinderdagverblijf op 900 meter en basisonderwijs op 1,7 kilometer. Het treinstation Hoorn ligt op 749 meter, en de bushalte Hoorn, Geldelozeweg met lijn 133 is op 183 meter.
Hoe is de buurt Risdam-Zuid om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,74. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu anderhalf jaar Ik vind de buurt prima,veilig en groen De voorzieningen zijn vlakbij en goed bereikbaar". Een ander noemt overlast in de nacht en vuil op straat. De buurt heeft relatief veel 65-plussers (31%) en een mix van koop- en huurwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Ook ontbreken details zoals het aantal kamers, slaapkamers en de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.241, gebaseerd op de woonoppervlakte van 79 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €4.935 per m². De vraagprijs van €335.000 ligt daarmee lager per vierkante meter dan het gemiddelde in de buurt.
Is er geluidsoverlast in de buurt van Keern 71?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is aan de koper om te beoordelen of dit acceptabel is.
