Een appartement met karakter in Helpman
Dit appartement uit 1935 aan de De Ranitzstraat 19A in Groningen heeft een energielabel C en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. Met vier kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is dit een ruime woning. De vraagprijs van €365.000 is scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van €409.157. Benieuwd naar andere appartementen in Groningen?
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 350 m³ en wordt verwarmd via een cv-ketel. Je hebt zowel een balkon als een dakterras, en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €90 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 103 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft.
Leven in Helpman
Helpman is een wijk met ruim 6.000 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Helpman top buurt" en waardeert de rust en voorzieningen. Een ander zegt: "Het is een prima buurt alleen in de avond als jongeren is het niet veilig meerdere x na geroepen achter aan gezeten". De buurt Helpman heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 314 meter, of bij Lidl of Poiesz op ongeveer 700 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Joseph Haydn-School op 592 meter. De Service Apotheek Helpman zit om de hoek op 338 meter, en het Medisch Centrum Helperpark is op 1,2 kilometer. Buslijn 8 stopt op 202 meter, en lijnen 50, 51 en 418 op 215 meter. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €404.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €279.000 naar €404.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1935. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Met Bauke.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Ranitzstraat 19A, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €404.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 350 m³. Volgens de makelaar is er zowel een balkon als een dakterras aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 103 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie aanwezig is. De verwarming gaat via een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 314 meter zit een Albert Heijn, en op ongeveer 700 meter vind je nog een Albert Heijn, Lidl en Poiesz. De Service Apotheek Helpman is op 338 meter, en het Medisch Centrum Helperpark op 1,2 kilometer. Voor kinderen is er de Joseph Haydn-School op 592 meter. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, H. Siccamasingel op 202 meter, waar buslijn 8 stopt. Op 215 meter ligt de halte Groningen, v. K. Verschuurlaan met lijnen 50, 51 en 418. Het treinstation Groningen Europapark is op 1,1 kilometer afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen naar de rest van de stad en regio.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Helpman top buurt" en waardeert de rust en voorzieningen. Een ander zegt: "Het is een prima buurt alleen in de avond als jongeren is het niet veilig meerdere x na geroepen achter aan gezeten". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe is de woningmarkt in deze buurt?
In de buurt staan 35 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €409.157 en een mediaan van €349.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.196. Afgelopen periode zijn 194 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €404.306 en een gemiddelde verkooptijd van 27 dagen. Deze woning is met €365.000 scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
