Een appartement met vrij uitzicht in De Wijert-Zuid
Dit appartement op de vierde verdieping aan de Aart van der Leeuwlaan 50 in Groningen biedt een vrij uitzicht en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het is een koopwoning uit 1975 met energielabel C. Met een vraagprijs van €319.000 ligt dit appartement 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €498.300 is. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Groningen laat zien wat er in de stad mogelijk is.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. De inhoud is 280 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €214,78 per maand.
De Wijert-Zuid
De buurt De Wijert-Zuid telt ruim 3.400 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en een vijfde is jonger dan 15. Bewoners van de wijk Helpman en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Helpman top buurt" en roemt de goede voorzieningen en rust, terwijl een ander aangeeft dat het in de avond met jongeren soms minder veilig voelt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Lidl op ongeveer 500 meter afstand, of bij de Jumbo op een kleine kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Brederoschool op 363 meter en het Montessori Vaklyceum op 288 meter. De huisartsenpraktijk Hoornsemeer zit op 860 meter en de Service Apotheek Helpman op 788 meter. Buslijn 8 stopt op 126 meter bij de halte Geert Teispad, en het treinstation Groningen Europapark ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €309.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €201.000 naar €309.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij van Santen de Hoog en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aart van der Leeuwlaan 50, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €309.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €319.000 ligt 3% boven die waarde. Dat betekent dat je iets meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar het is geen extreem verschil.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €214,78 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks voor het onderhoud en de verzekering van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en de staat van het gebouw.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (25 dB) en vliegverkeer (19 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakkingen, maar de indicatie is dat het risico beperkt is. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
Buslijn 8 stopt op 126 meter afstand bij de halte Geert Teispad, en ook de haltes Bordewijklaan en Vestdijklaan zijn dichtbij. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.086. Voor dit appartement is de prijs per m² €3.544, gebaseerd op de makelaarsopgave van 90 m². Daarmee ligt de prijs per m² onder het buurtgemiddelde.
Zijn er veel koopwoningen in De Wijert-Zuid?
In De Wijert-Zuid is 84% van de woningen een koopwoning. Het aanbod is momenteel beperkt: er staan 10 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €498.300. De mediaanprijs is €410.000.
Wat is de gemiddelde leeftijd van de bewoners in de buurt?
De buurt heeft een gemengde bevolking: 20% is jonger dan 15 jaar, 20% is tussen 25 en 45 jaar, 27% is tussen 45 en 65 jaar, en 25% is 65 jaar of ouder. Er zijn relatief veel 65-plussers vergeleken met het landelijk beeld.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Albert Heijn en Lidl op 542 meter. Ook zijn er scholen, een huisartsenpraktijk en een apotheek in de buurt. Het Martini Ziekenhuis ligt op 1,4 kilometer.
