Een appartement met een scherpe prijs in De Linie
Aan de Verlengde Meeuwerderweg staat dit appartement uit 2010 op de tweede verdieping. Met een energielabel A+ is het een zuinig label, en de vraagprijs van €359.000 ligt volgens de berekening scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Groningen die nu te koop staan.
Drie kamers op één woonlaag
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een compacte indeling geeft. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 89 m² op, terwijl de BAG-registratie 96 m² vermeldt. Het appartement heeft een inhoud van 230 m³.
De Linie: een rustige buurt met gemengde bewoners
De Linie is een buurt met 945 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek." Een ander noemt het "Helpman top buurt" met "mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad." De buurt De Linie heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 403 meter of Jumbo op 729 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC Borgman Oosterpoort op 560 meter een optie, en het Zernike College voor voortgezet onderwijs ligt op 847 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Helperpark op 524 meter, de apotheek op 739 meter. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 449 meter, en bushaltes met lijnen 50, 51 en 418 zijn op 520 meter te vinden. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Reimon Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verlengde Meeuwerderweg 31, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in De Linie?
De vraagprijs van €359.000 ligt 7 procent onder het gemiddelde van €386.333 voor koopwoningen in de buurt. Per vierkante meter is de prijs €4.034, terwijl het buurtgemiddelde €4.226 per m² is. Er staan momenteel drie koopwoningen te koop in De Linie, met prijzen tussen €375.000 en €395.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de tweede verdieping. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 89 m² op, terwijl de BAG-registratie 96 m² vermeldt. De inhoud van de woning is 230 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata. Spoorweglawaai is 53 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 403 meter zit een PLUS-supermarkt en op 729 meter een Jumbo. De huisarts is Medisch Centrum Helperpark op 524 meter, de apotheek Service Apotheek Oosterpoort op 739 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen binnen een kilometer, en het treinstation Groningen Europapark ligt op 449 meter.
Hoe is de buurt De Linie om in te wonen?
De Linie heeft 945 inwoners, met een mix van leeftijden: 34 procent is tussen 25 en 45 jaar, 18 procent is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun omgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig."
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het treinstation Groningen Europapark ligt op 449 meter. Daarnaast zijn er bushaltes op ongeveer 520 meter, met lijnen 50, 51 en 418 bij Groningen, Zuiderplantsoen, en lijnen 2 en 8 bij Groningen, Station Europapark. De haltes liggen op loopafstand.
