Een appartement met karakter in Bottendaal
Dit appartement uit 1906 aan de Ruyterstraat 37 ligt in Bottendaal, een buurt die bekend staat om zijn levendigheid en mix van studenten en jonge gezinnen. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier, vergeleken met andere appartementen in Nijmegen, fors onder het gemiddelde van de buurt. De prijs ligt 48% onder de gemiddelde vraagprijs van €873.638 in deze wijk, al is dit appartement met 99 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 155 m². Al met al is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Je woont op de tweede verdieping en hebt een zonneterras op het zuiden, plus een dakterras. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 99 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het energielabel is D.
De buurt Bottendaal
Met ruim 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is Bottendaal een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,48; een van hen zegt: "Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". Het is een buurt Bottendaal waar veel te doen is, al voelt het voor sommigen in de avond soms wat onveilig. De meeste woningen hier zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op twee straten verder, of bij de AH to go op tien minuten lopen. Basisschool de Driemaster zit naast de deur, en de huisarts is om de hoek bij Gezondheidscentrum Bottendaal. De apotheek vind je op zo'n tien minuten lopen. Buslijnen 6, 9, 12, 15, 58, 383, 406 en 483 stoppen bij halte Spoorkuil, en het treinstation Nijmegen ligt op ongeveer 650 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €514.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 79%, van €287.000 naar €514.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress kan in 2050 toenemen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kolmeijer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Ruyterstraat 37, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €514.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat wel een stijging zien: tussen 2020 en 2025 ging die van €287.000 naar €514.000, een stijging van 79%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Je woont op de tweede verdieping. Er is een zonneterras op het zuiden en een dakterras aanwezig. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 99 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het is volle eigendom.
Hoe is de buurt Bottendaal om in te wonen?
Bewoners geven Bottendaal gemiddeld een 7,48. Een bewoner zegt: "Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". De buurt heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Sommige bewoners ervaren de avonden als wat onveilig, vanwege daklozen die vanuit het centrum de buurt intrekken.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS supermarkt op 248 meter, en Basisschool de Driemaster zit op 41 meter. De huisarts is bij Gezondheidscentrum Bottendaal, op 68 meter. De apotheek Beckers Nijmegen ligt op 620 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Spoorkuil buslijnen 6, 9, 12, 15, 58, 383, 406 en 483 nemen, en het treinstation Nijmegen ligt op 661 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1906, en in dit postcodegebied is 41% van de panden gebouwd vóór 1970. Het risico wordt ingeschat op basis van KCAF-gegevens, maar een definitief oordeel over de fundering van dit pand is alleen met een bouwkundige inspectie te krijgen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, niet gemeten bij deze woning. De woning ligt aan een straat waar het verkeersgeluid dus boven de norm kan uitkomen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €450.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 99 m². Dat komt neer op €4.545 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €13.138 per m², maar dat is inclusief veel duurdere woningen. De gemiddelde vraagprijs in Bottendaal is €873.638, maar de mediaan ligt op €375.000.
