Een appartement met karakter aan de Graafseweg
Dit appartement uit 1901 ligt aan de Graafseweg 56C in Bottendaal, een buurt die bekend staat om zijn levendige sfeer. Met een woonoppervlak van 111 m² is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €450.000 ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €873.638, wat het aanbod scherp maakt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar moet informeren. Het appartement is onderdeel van het appartementen in Nijmegen-aanbod.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken gepubliceerd. Het bouwjaar is 1901, wat betekent dat het pand voor 1970 is gebouwd. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus daar is geen uitspraak over te doen. Verder zijn er geen gegevens over kamers, buitenruimte of installaties beschikbaar.
Bottendaal, een levendige buurt
Met ruim 5.000 inwoners en veel jongeren tussen 15 en 45 jaar is dit een energieke buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,48 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb een goede ervaring met mijn buurt. Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". De buurt Bottendaal heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op korte afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 83 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool de Driemaster vind je op 315 meter, en het Karel de Grote College op 509 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Bottendaal op 301 meter, de apotheek op 839 meter. Bushalte Nijmegen, Centrum Zuid is op 328 meter met lijnen 1,2,3,4,5,7,8,33,58,220,300 en 306. Het treinstation Nijmegen ligt op 332 meter, wat de gemeente Nijmegen goed bereikbaar maakt.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kolmeijer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graafseweg 56C, Nijmegen
Waarom ligt de vraagprijs zo ver onder het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 48% onder de gemiddelde vraagprijs van €873.638 in de buurt. Dat gemiddelde wordt echter flink opgetrokken door enkele zeer dure woningen, want de mediaanprijs in Bottendaal is €375.000. De prijs per vierkante meter is €4.054, terwijl het buurtgemiddelde per m² €13.138 is. Het prijsverschil is dus groot, maar de woning is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 155 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het woonoppervlak is 111 m² volgens de BAG-registratie, maar het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets vermeld. Je zult de makelaar moeten vragen naar de plattegrond en de verdeling van de ruimtes.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand uit 1901 stamt, dus gebouwd vóór 1970. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 83 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool de Driemaster is op 315 meter, en het Karel de Grote College op 509 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Bottendaal op 301 meter, de apotheek op 839 meter. Bushalte Nijmegen, Centrum Zuid is op 328 meter met meerdere lijnen, en het treinstation Nijmegen ligt op 332 meter.
Hoe is de buurt Bottendaal om in te wonen?
Bewoners geven Bottendaal gemiddeld een 7,48 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". De buurt heeft veel jongeren tussen 15 en 45 jaar, en 77% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie, en ook over kamers of buitenruimte is niets vermeld. Je zult de makelaar moeten vragen om deze informatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Graafseweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
