Een benedenwoning met karakter aan de rand van het park
Deze benedenwoning uit 1906 ligt in Altrade, een buurt die bewoners omschrijven als druk maar gezellig. Met vier kamers en een woonoppervlakte van 103 vierkante meter is het een ruime uitvalsbasis. De vraagprijs is €489.000, en het aanbod van appartementen in Nijmegen is gevarieerd.
Een woning met tuin en houtkachel
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, en de woning is gelegen op de begane grond. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel, en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €50 per maand.
Altrade: een levendige buurt met een mix van bewoners
Met ruim 6.400 inwoners is Altrade een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,6, en een van hen zegt: "Leuke buurt, dichtbij de stad. Veel voorzieningen, verscheidenheid aan buurtbewoners". Een ander noemt het "een rustige en veilige buurt" met fijne buren. De buurt Altrade heeft een mix van huishoudens, van eenpersoonshuishoudens tot gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 382 meter of de PLUS op 587 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Montessorischool Nijmegen-Oost op 280 meter, en het Pontem College op 391 meter. De huisartsenpraktijk De Wedren zit op 386 meter, en de apotheek Beckers Nijmegen op 202 meter. Buslijn 5 stopt bij de halte Nijmegen, Archipelstraat op 229 meter, en buslijnen 8, 405 en 476 bij de Dominicanenstraat op 361 meter. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €471.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €350.000 naar €471.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hestia makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Coehoornstraat 33, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €471.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €489.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €350.000 naar €471.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 404 kubieke meter. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin. De woning is gelegen op de begane grond en is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1906. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 382 meter en de PLUS op 587 meter. De Montessorischool Nijmegen-Oost is op 280 meter, en het Pontem College op 391 meter. De huisartsenpraktijk De Wedren zit op 386 meter en de apotheek Beckers Nijmegen op 202 meter. Buslijn 5 stopt op 229 meter, en het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Altrade?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt, dichtbij de stad. Veel voorzieningen, verscheidenheid aan buurtbewoners". Een ander noemt het "een rustige en veilige buurt" met fijne buren. De buurt heeft een mix van huishoudens, van eenpersoonshuishoudens tot gezinnen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft een cv-ketel en een houtkachel als verwarming. In de buurt heeft 62,1% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, er is een VvE en de maandelijkse bijdrage is €50. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen.
