Marialaan 56
Biezen, Nijmegen
BuurtEen appartement met karakter in de Biezen
Dit appartement aan de Marialaan 56 in Nijmegen, gebouwd in 1933, staat te koop voor €450.000. Met vier kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een woning met een eigen karakter. De vraagprijs ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €615.312, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de appartementen in Nijmegen die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten. De makelaar geeft een woonoppervlak van 76 m² op, terwijl de BAG-registratie 95 m² vermeldt. Het appartement heeft twee slaapkamers, één badkamer en een achtertuin van 132 m² op het noorden. Er is een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage.
Leven in de Biezen
De buurt Biezen is een levendige stadswijk met bijna 10.000 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt. Niet ver van het centrum. Het heeft een gemengde gemeenschap."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 348 meter of de Albert Heijn op 580 meter. Basisschool Michiel de Ruyter ligt op 127 meter, en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 709 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 437 meter. Buslijnen 6, 420, 602 en 815 stoppen op 196 meter, en het treinstation Nijmegen ligt op 430 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 64 dB Lden is, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsplein Nijmegen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marialaan 56, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €450.000. Dat is 27% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €615.312 in de buurt Biezen. De prijs per vierkante meter is €5.921, gebaseerd op de makelaar-opgave van 76 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 291 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 132 m² op het noorden. De makelaar geeft een woonoppervlak van 76 m² op, terwijl de BAG-registratie 95 m² vermeldt.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand uit 1933 stamt, vóór 1970, en 84% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 348 meter en de Albert Heijn op 580 meter. Basisschool Michiel de Ruyter is op 127 meter, en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 709 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 437 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 430 meter, en bushaltes met lijnen 6, 420, 602 en 815 op 196 meter.
Hoe is de buurt Biezen om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt. Niet ver van het centrum. Het heeft een gemengde gemeenschap." De buurt heeft bijna 10.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om de energiezuinigheid van de woning te beoordelen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting bij dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
