Een appartement met vrij uitzicht in Turfberg-Noord
Op de tweede verdieping van een appartementencomplex uit 1977 vind je dit lichte appartement met vrij uitzicht over de wijk. Met een woonoppervlakte van 80 vierkante meter volgens de makelaar en een energielabel C is het een woning die je zo kunt betrekken. De vraagprijs van €349.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in deze markt. Het appartement is onderdeel van het aanbod appartementen in Valkenswaard.
Indeling en kenmerken
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het wonen compact en overzichtelijk maakt. Je hebt een balkon, en volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en HR-glas. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €170 per maand.
Leven in Turfberg-Noord
Met ruim 2.800 inwoners is Turfberg-Noord een buurt waar het rustig wonen is, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De buurt Turfberg-Noord ligt in een woonwijk met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 500 meter of Lidl op 650 meter, en ook Albert Heijn zit binnen een kilometer. Basisschool De Smelen zit letterlijk naast de deur, op 100 meter, en voortgezet onderwijs vind je op ongeveer 900 meter. De huisarts en apotheek zitten op ruim een kilometer afstand. De bushalte Valkenswaard, De Smelen met lijn 277 ligt op 40 meter, en het treinstation Heeze is op 7,5 kilometer. De gemeente Valkenswaard biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €300.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €195.000 naar €300.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 36 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wijman & Jansen ERA makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Smelen 103, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €300.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €195.000 naar €300.000. Dat betekent dat de waarde in vijf jaar tijd flink is toegenomen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het wonen compact maakt. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 78 vierkante meter aangeeft. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage bedraagt €170 per maand. Dit is een maandelijkse bijdrage voor het onderhoud van het appartementencomplex, zoals de gemeenschappelijke ruimtes en de buitenkant van het gebouw. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je meerdere supermarkten. Jumbo zit op 500 meter, Lidl op 650 meter en Albert Heijn op 974 meter. Ook is er een SPAR express op 985 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. De grote supermarkt op 700 meter is goed bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, De Smelen, op 42 meter afstand, met buslijn 277. Andere haltes in de buurt zijn Valkenswaard, Bosstraat met lijnen 256 en 257 op 472 meter, en Valkenswaard, Valkenierstraat met lijnen 317 en 318 op 495 meter. Het treinstation Heeze ligt op 7,5 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
Hoe is de buurt Turfberg-Noord om in te wonen?
Turfberg-Noord heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
