Een appartement met een zuidtuin in het centrum
Dit appartement op de begane grond ligt aan een rustige weg, midden in het centrum van Valkenswaard. De vraagprijs is €399.000. Het is een van de appartementen in Valkenswaard die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op één woonlaag, met een inhoud van 301 m³. De achtertuin van 29 m² ligt op het zuiden, dus je hebt er veel zon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 70 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De woning is uit 1981 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van €78.
Centrum van Valkenswaard
Met 3.800 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de buurt Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "een fijne buurt" waar "iedereen elkaar in zijn waarde laat".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 440 meter, de Lidl op 511 meter, dus boodschappen doe je zo. Openbare Basisschool 't Smelleken ligt op 234 meter, en de huisartspraktijk Verzijl op 220 meter. De Service Apotheek vind je op 266 meter. De bushalte Valkenswaard, Markt is op 123 meter, met lijnen 256, 257, 276, 277, 317 en 318. Het treinstation Heeze ligt op 8,6 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Valkenswaard.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €432.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is het afgelopen jaar verdubbeld van €216.000 naar €432.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 35 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verhees Vastgoed & Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Peperstraat 2A2, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €432.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum, geen actuele marktwaarde. Het is een feit dat de vraagprijs lager ligt dan de WOZ-waarde, maar wat dat betekent voor de uiteindelijke verkoopprijs is aan de markt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de begane grond, op één woonlaag. De inhoud is 301 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 29 m² op het zuiden.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €78. Dit staat in de advertentie van de makelaar. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1981, maar het label is een aparte meting die los staat van het bouwjaar.
Hoe is het wonen in het centrum van Valkenswaard?
Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "een fijne buurt" waar "iedereen elkaar in zijn waarde laat". De buurt Centrum heeft 3.800 inwoners, waarvan 42% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 440 meter en de Lidl op 511 meter. Openbare Basisschool 't Smelleken ligt op 234 meter. De huisartspraktijk Verzijl is op 220 meter en de Service Apotheek op 266 meter. De bushalte Valkenswaard, Markt is op 123 meter, met lijnen 256, 257, 276, 277, 317 en 318. Het treinstation Heeze ligt op 8,6 kilometer.
Hoe zit het met geluidsoverlast bij dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Wat is het funderingsrisico en het klimaatrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.700, gebaseerd op de woonoppervlakte van 70 m² zoals de makelaar die opgeeft. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.636. De woning is 70 m², wat 38% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 112 m².
