De Wetstraat 18-2
Transvaalbuurt, Arnhem
BuurtEen appartement aan het park in de Transvaalbuurt
Dit appartement uit 1955 ligt aan een rustige weg, pal naast een park. Met 71 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 72 volgens de makelaar, is het een compacte woning. De vraagprijs van €349.500 ligt 49% onder het buurtgemiddelde van €682.071, waarmee dit de goedkoopste is van de zeven koopwoningen die nu in de Transvaalbuurt te koop staan. Het is daarmee scherp geprijsd, zeker gezien de ligging. Vergelijk je het met andere appartementen in Arnhem, dan is dit een instap in de stad.
Drie kamers op de tweede woonlaag
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de tweede woonlaag van een gebouw met zes woonlagen. Er is een balkon, en de woning heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt zelf eigenaar van het appartement. De VvE-bijdrage is €150 per maand. Volgens de makelaar ligt de woning aan een park, aan een rustige weg en in een woonwijk.
Een levendige buurt met veel jongeren
De Transvaalbuurt telt 755 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens: 71% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53, op basis van 71 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker dichtbij alles! Nette buren… Ik woon er al jaren, nooit problemen gehad met de buren/buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig", maar merkt op dat er te hard wordt gereden. De buurt Transvaalbuurt is stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 4.440.
Boodschappen, school en OV om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 377 meter, of bij de Ekoplaza op 456 meter. De Jan Ligthartschool voor basisonderwijs zit op 342 meter. De huisarts is op 525 meter, de BENU Apotheek Musis op 669 meter. De bushalte Arnhem, Bothaplein is op 192 meter met lijn 3 en 802. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 655 meter. De gemeente Arnhem heeft verder een restaurant op 300 meter en een park op 300 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €363.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. De woning heeft energielabel B. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 92% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aangeboden via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Tulp Makelaars Arnhem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Wetstraat 18-2, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.500 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €363.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op de peildatum. Verder ligt de vraagprijs 49% onder het buurtgemiddelde van €682.071, en is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een gebouw met zes woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft een cv-ketel en is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €150 per maand. Volgens de makelaar is de woning gelegen aan een park, aan een rustige weg en in een woonwijk.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €363.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €349.500 ligt 4% onder deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning heeft energielabel B. De WOZ-waarde zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1955, vóór 1970, en 92% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 377 meter, de Ekoplaza op 456 meter en de PLUS op 486 meter. De Jan Ligthartschool voor basisonderwijs is op 342 meter. De huisarts is op 525 meter en de BENU Apotheek Musis op 669 meter. De bushalte Arnhem, Bothaplein is op 192 meter met lijn 3 en 802. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 655 meter. Een restaurant zit op 300 meter en een park op 300 meter.
Hoe is de buurt Transvaalbuurt?
De Transvaalbuurt telt 755 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. 71% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53, op basis van 71 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker dichtbij alles! Nette buren…" Een ander noemt de buurt "gezellig", maar merkt op dat er te hard wordt gereden. Het is een stedelijke buurt met een omgevingsadressendichtheid van 4.440.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen label C en 66,7% label D of lager, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.854, op basis van de makelaar-opgave van 72 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.682 per m², dus dit appartement zit daar iets boven. De woonoppervlakte is 72 m² volgens de makelaar en 71 m² volgens de BAG-registratie. De vraagprijs is €349.500.
Is er een balkon en buitenruimte?
Ja, er is een balkon aanwezig, volgens de makelaar. Verder ligt de woning aan een park, aan een rustige weg en in een woonwijk. Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een gebouw met zes woonlagen. De VvE-bijdrage is €150 per maand.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid?
De bushalte Arnhem, Bothaplein is op 192 meter, met lijn 3 en 802. Ook de halte Arnhem, Jacob Cremerstraat is dichtbij, op 216 meter, met dezelfde lijnen. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 655 meter. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar. Het centrum van Arnhem is goed bereikbaar, maar de exacte reistijden zijn niet vermeld.
