Jansbinnensingel 29A2
Janssingel, Arnhem
BuurtEen appartement met karakter in hartje Arnhem
Dit appartement aan de Jansbinnensingel ligt midden in de levendige binnenstad van Arnhem, in de buurt Janssingel. Met 5 kamers verdeeld over 2 woonlagen is dit een ruim opgezet appartement. De vraagprijs van €375.000 ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs van €674.167 voor appartementen in Arnhem, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Het appartement uit 1952 heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 97 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Er is een dakterras van 112 m² dat eigendom is van de vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van €112. Het gaat om volle eigendom.
Leven aan de Janssingel
Met 375 inwoners is dit een compacte stadswijk waar vooral 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen zegt: "Mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen". Een ander noemt het "lokaal en je kan overal naartoe". De buurt Janssingel is een plek waar je het stadsleven direct om je heen hebt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op 90 meter of PLUS op 104 meter, en Albert Heijn ligt om de hoek. Montessorischool De Binnenstad is twee straten verder. De huisarts zit op 505 meter en de BENU Apotheek Musis op 313 meter. Bushalte Arnhem, Velperplein is naast de deur met lijnen 2, 3, 5, 7 en meer. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 597 meter. De gemeente Arnhem heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €305.000 met peiljaar 2025, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €211.000 naar €305.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bolck Makelaardij & Taxaties B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jansbinnensingel 29A2, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €305.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €211.000 naar €305.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft het appartement 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 97 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. De inhoud is 333 m³. Er is een dakterras van 112 m² dat eigendom is van de vereniging van eigenaren.
Wat is de VvE-bijdrage?
De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren is €112. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het dakterras van 112 m² is eigendom van de VvE. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning verkrijgt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Bij een zuinig label kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het pand is gebouwd in 1952, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Ekoplaza zit op 90 meter, PLUS op 104 meter en Albert Heijn op 275 meter. Ook Coop op 404 meter en SPAR op 423 meter zijn dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Er zijn in totaal 51 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Arnhem, Velperplein ligt op 69 meter met de lijnen 2, 3, 5, 7, 12, 26, 27, 29, 33, 60, 62, 127, 300, 302, 303, 306 en 608. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 597 meter. Daarmee is het OV goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen". Een ander noemt het "lokaal en je kan overal naartoe", maar zou wel meer groen willen zien. Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Janssingel.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.989, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (94 m²). De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.017. De vraagprijs van deze woning ligt daarmee aanzienlijk lager dan het buurtgemiddelde.
