Oude Kraan 24-2A
Utrechtsestraat, Arnhem
BuurtEen appartement in het hart van Arnhem
Dit appartement aan de Oude Kraan ligt in de levendige buurt Utrechtsestraat, midden in het centrum van Arnhem. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier flink onder het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in deze buurt ligt op €487.875. Het is een appartement uit 1956, en de vraagprijs ligt 28% onder dat buurtgemiddelde. De advertentie vermeldt geen energielabel, dus dat is een onbekende factor. Verder is het een koopappartement van 90 vierkante meter, wat neerkomt op €3.889 per vierkante meter. Appartementen in Arnhem zijn er in allerlei soorten en maten, en dit exemplaar ligt er centraal bij.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken van deze woning gepubliceerd. Het bouwjaar is 1956 en het gaat om een appartement, maar verder is er weinig bekend. De oppervlakte van 90 vierkante meter komt uit de BAG-registratie, en de vraagprijs per vierkante meter is daarop gebaseerd. Zonder verdere informatie over kamers, buitenruimte of installaties blijft het beeld van de woning zelf beperkt.
De buurt Utrechtsestraat
De Utrechtsestraat is een buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke omgeving met veel eenpersoonshuishoudens, en de meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, en een van hen zegt: "Mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen". Een ander noemt het "lokaal en je kan overal naartoe", al zou die bewoner graag meer groen zien. De buurt Utrechtsestraat heeft een levendig karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier dichtbij doen: op twee straten verder zit een AH to go, en een SPAR is om de hoek. De Albert Heijn is op tien minuten lopen, en ook een Jumbo en Ekoplaza zitten in de buurt. Voor schoolgaande kinderen is De Opmaat op loopafstand, en het Montessori College Arnhem zit op ongeveer 800 meter. De huisartsenpraktijk Arnhem Centrum zit op 300 meter, en de apotheek op 319 meter. Het treinstation Arnhem Centraal ligt op 340 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Centraal Station met lijnen als 1, 2, 3 en 5. De gemeente Arnhem heeft verder een groot park op 600 meter en een bibliotheek op 800 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €308.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 114% gestegen, van €144.000 naar €308.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BMV Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Kraan 24-2A, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €308.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 114% gestegen, van €144.000 naar €308.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er nog boven.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Utrechtsestraat ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €487.875, met een mediaan van €415.000. De vraagprijs van dit appartement, €350.000, ligt 28% onder dat buurtgemiddelde. De prijzen in de buurt variëren van €259.500 tot €1.180.000, dus dit appartement zit aan de onderkant van het aanbod.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken van de woning gepubliceerd. Het energielabel staat niet in de advertentie. Ook over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers is niets vermeld. De oppervlakte van 90 vierkante meter komt uit de BAG-registratie, maar verder moet je het doen met het bouwjaar 1956 en het feit dat het om een appartement gaat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1956 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 62 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 33 dB onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning. Het appartement ligt in het centrum van Arnhem, dus enige stedelijke geluidsbelasting is te verwachten.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je dichtbij doen: een AH to go zit op 209 meter en een SPAR op 295 meter. Een Albert Heijn zit op 444 meter. Voor zorg zit de huisartsenpraktijk Arnhem Centrum op 300 meter en de apotheek op 319 meter. Het treinstation Arnhem Centraal ligt op 340 meter, en er zijn meerdere bushaltes in de directe omgeving met veel lijnverbindingen.
Hoe is de buurt Utrechtsestraat om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke omgeving met veel eenpersoonshuishoudens (80%). Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen", terwijl een ander aangeeft dat er minder zwerver en vage mensen zouden mogen zijn en meer groen zou willen zien.
Wat is de oppervlakte van dit appartement?
De woonoppervlakte van dit appartement is 90 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. De vraagprijs van €350.000 komt daarmee op €3.889 per vierkante meter. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte vermeld, dus de BAG-registratie is de enige bron. Het bouwjaar is 1956 en het gaat om een appartement in het centrum van Arnhem.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres, volgens openbare klimaatdata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Arnhem Centraal ligt op 340 meter van de woning. Daarnaast is er een bushalte op 204 meter, Arnhem Centraal Station, met een groot aantal lijnen waaronder 1, 2, 3, 5, 7, 9, 10, 11, 12 en 13. Ook halte Arnhem, Rijnstraat zit op 231 meter met lijnen als 1, 5, 7, 11 en 32. Het openbaar vervoer is dus goed vertegenwoordigd in deze buurt.
