Korenstraat 1-3
Rijnstraat, Arnhem
BuurtEen appartement in het hart van Arnhem
Dit appartement aan de Korenstraat 1-3 ligt in de Rijnstraat, een buurt die volgens bewoners van de wijk Centrum gemiddeld een 7,4 krijgt. Met een vraagprijs van €300.000 zit dit appartement 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €381.125 in de buurt, wat het scherp geprijsd maakt. Het is een koopappartement uit 1977 met energielabel D. De woning wordt aangeboden via Petra De Kleermaeker Makelaardij. Vergelijk je het met andere appartementen in Arnhem, dan valt de prijs op.
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 238 m³. Het appartement heeft één woonlaag. De woning is in 1977 gebouwd en heeft energielabel D.
De Rijnstraat
De Rijnstraat is een levendige buurt met zo'n 1.400 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Het is lokaal en je kan overal naartoe". Een ander noemt het "een mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en relatief weinig kinderen. De buurt Rijnstraat is stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 176 meter of de Albert Heijn op 334 meter. Voor schoolgaande kinderen is Montessorischool De Binnenstad op 701 meter en Jan Ligthartschool op 822 meter. De huisarts zit op 73 meter, de apotheek op 489 meter. Het treinstation Arnhem Centraal ligt op 474 meter, en de bushalte Arnhem, Willemsplein op 103 meter met lijnen als 2, 3, 5 en 7. De gemeente Arnhem heeft verder een groot park op loopafstand. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm, en door spoorweglawaai 41 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Petra De Kleermaeker Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korenstraat 1-3, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs van €300.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €300.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €381.125 in de buurt Rijnstraat. De mediaanprijs in de buurt is €297.500, dus deze woning zit daar dichtbij. Het is wel een kleiner appartement dan gemiddeld: 69 m² tegenover 93 m² gemiddeld in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.348, terwijl het buurtgemiddelde €4.455 is.
Hoe is het appartement aan de Korenstraat ingedeeld?
Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De inhoud is 238 m³. Het appartement heeft één woonlaag en is gebouwd in 1977.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom de Korenstraat?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 41 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt in een stedelijke omgeving met veel verkeer.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Korenstraat?
De SPAR zit op 176 meter en de Albert Heijn op 334 meter. De huisarts is op 73 meter, de apotheek op 489 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals Montessorischool De Binnenstad op 701 meter. Het treinstation Arnhem Centraal ligt op 474 meter en de bushalte Willemsplein op 103 meter met veel lijnverbindingen.
Wat voor buurt is de Rijnstraat?
De Rijnstraat is een stedelijke buurt met ongeveer 1.400 inwoners, waarvan 56% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (73%) en weinig kinderen. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is lokaal en je kan overal naartoe".
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd in dit gebied. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen beoordeling van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel van dit appartement?
Het appartement heeft energielabel D. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod energielabel C en 30% energielabel B, terwijl 20% label D of lager heeft. Energielabel D betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
