Graaf Lodewijkstraat 23
Graaf Ottoplein en omgeving, Arnhem
BuurtEen bovenwoning uit 1907 in Arnhem
Deze bovenwoning aan de Graaf Lodewijkstraat 23 ligt in de buurt Graaf Ottoplein e.o., een stedelijke wijk in Arnhem. Met een vraagprijs van €375.000 zit deze woning 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €462.040 ligt. Het is een appartement uit 1907 met energielabel C. De woning wordt aangeboden voor €4.573 per vierkante meter, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.391 per m². Bekijk ook andere appartementen in Arnhem.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een bovenwoning met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 269 m³ en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom en de VvE-bijdrage is €125 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 80 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft.
Graaf Ottoplein e.o.
Met ruim 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (59%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt maar iedereen staat klaar voor elkaar veel groen en ruimte 5 min.lopen naar park Sonsbeek en met de fiets 5 minuten in centrum:)". Een ander zegt: "hele leuke buurt". De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. De buurt Graaf Ottoplein e.o. heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 413 meter of de Albert Heijn op 443 meter. Voor kinderen is de Jan Ligthartschool op 321 meter en de Christelijke Basisschool De Wijzer op 395 meter. De huisarts zit op 114 meter en de apotheek op 128 meter. De bushalte Arnhem, Graaf Lodewijkstraat ligt op 80 meter met lijnen 3 en 802. Treinstation Arnhem Velperpoort is op 660 meter loopafstand. Park Sonsbeek ligt op 400 meter. Dit alles binnen de gemeente Arnhem.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1907 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Willemsen makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Graaf Lodewijkstraat 23, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €462.040 bedraagt. De mediaanprijs in de buurt is €435.000. Het woonoppervlak van 82 m² is wel 31% kleiner dan het buurtgemiddelde van 118 m². De prijs per vierkante meter is €4.573, iets boven het buurtgemiddelde van €4.391.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 269 m³ en er is een balkon aanwezig. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom met een VvE-bijdrage van €125 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 19,2% van de koopwoningen energielabel C en 57,7% heeft een label D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld voor dit adres. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. Het pand is gebouwd in 1907 en valt daarmee in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 413 meter en de Albert Heijn op 443 meter. De huisarts is op 114 meter en de apotheek op 128 meter. De Jan Ligthartschool ligt op 321 meter en de Christelijke Basisschool De Wijzer op 395 meter. Park Sonsbeek is op 400 meter afstand.
Hoe is de buurt Graaf Ottoplein e.o. om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt maar iedereen staat klaar voor elkaar veel groen en ruimte 5 min.lopen naar park Sonsbeek en met de fiets 5 minuten in centrum:)". Een ander zegt: "hele leuke buurt". De wijk heeft veel eenpersoonshuishoudens (59%) en de meeste inwoners zijn tussen 25 en 45 jaar.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Arnhem, Graaf Lodewijkstraat ligt op 80 meter en wordt bediend door lijnen 3 en 802. Ook halte Arnhem, Agnietenstraat met lijn 13 is op 220 meter. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 660 meter loopafstand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
