Een bovenwoning met vrij uitzicht over het park
Deze bovenwoning aan de Deimanstraat ligt in de Noordpolderbuurt, een buurt waar bewoners elkaar kennen en de sfeer ontspannen is. Met 4 kamers en 3 slaapkamers is het een ruime woning voor wie op zoek is naar een plek met karakter. De vraagprijs van €295.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €316.884, en ook per vierkante meter ligt de prijs lager dan gemiddeld in de buurt. Wie meer wil weten over appartementen in Den Haag vindt hier een mooi vertrekpunt.
Een woning met karakter uit 1923
De woning is een bovenwoning op de eerste woonlaag, met een woonoppervlakte van 89 vierkante meter volgens de makelaar en 90 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De indeling telt 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht, gelegen aan een park en een rustige weg. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €110 per maand. Het energielabel is C.
Een buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 8.400 inwoners is de Noordpolderbuurt een levendige wijk, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,17, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Noordpolderbuurt ervaar ik als een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen." Een ander noemt het "een prima buurt met genoeg parkjes en andere voorzieningen", al zijn er ook zorgen over overlast en afval. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, wat het straatbeeld een historisch karakter geeft. Meer over de buurt Noordpolderbuurt lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Jumbo en Aldi op ongeveer vijf minuten lopen. Basisscholen zijn er in de buurt, waaronder Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op ruim een kilometer. De huisarts zit op iets meer dan een kilometer, de apotheek om de hoek. De tramhalte Wenckebachstraat ligt naast de deur en wordt bediend door tramlijn 15. Treinstation Den Haag HS ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor werk en vrije tijd.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €280.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €186.000 naar €280.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Freek Fontein Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Deimanstraat 188, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €280.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en zegt niet alles over de actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 90 vierkante meter. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht, gelegen aan een park en een rustige weg. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage bedraagt €110 per maand. Dit is een maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, waaruit gezamenlijke kosten worden betaald, zoals onderhoud aan het gebouw en verzekeringen. De hoogte van de bijdrage kan per vereniging verschillen en is afhankelijk van de afspraken die binnen de VvE zijn gemaakt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van onder andere KCAF. Het pand is gebouwd in 1923, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een aandachtspunt om bij een eventuele aankoop rekening mee te houden, maar het zegt niets over de staat van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en geven een indicatie van de geluidsbelasting in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op ongeveer 260 meter, en een Jumbo en Aldi op ongeveer 540 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit op ruim een kilometer, de apotheek op ongeveer 270 meter. Basisscholen zijn er in de buurt, waaronder Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 1,4 kilometer. Treinstation Den Haag HS ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Wenckebachstraat ligt op ongeveer 100 meter en wordt bediend door tramlijn 15. Op ongeveer 330 meter ligt halte Van Musschenbroekstraat met tramlijn 15 en nachtbus N4. Halte Lorentzplein op 350 meter biedt trams 1, 16 en 17. Treinstation Den Haag HS ligt op ongeveer een kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Hoe is de buurt Noordpolderbuurt om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,17, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen" en noemt de gemeenschap hecht. Een ander zegt dat het "een prima buurt met genoeg parkjes en andere voorzieningen" is, maar noemt ook overlast en afval als minpunten. De buurt heeft veel groen en voorzieningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft een c.v.-ketel als verwarming. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel bekend.
