Marktstraat 13C
Binnenstad-Centrum, Hengelo
BuurtEen appartement midden in de levendige binnenstad
Dit appartement op de begane grond ligt in het hart van Hengelo, waar de Marktstraat uitkomt op de Brink. Met drie kamers en een woonoppervlak van 82 vierkante meter is het een compacte woning voor wie het centrum wil opzoeken. De vraagprijs van €299.000 ligt 20% onder het buurtgemiddelde van €374.875, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Hengelo die nu te koop staan.
Een woning met tuin en garage
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming. Achter het appartement ligt een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Bij de woning hoort een vrijstaande stenen garage. Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft een inhoud van 270 kubieke meter. De woning is uit 1955 en heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 83 vierkante meter, terwijl de makelaar 82 vierkante meter opgeeft.
De buurt Binnenstad-Centrum
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typische binnenstadbuurt. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen zegt: "Voor mij is die erg fijn om te wonen." Een ander noemt het "gezellig" en spreekt van "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid." De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en de buurt telt relatief weinig kinderen. Het is een levendige plek, waar de buurt Binnenstad-Centrum vooral jonge stedelingen trekt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 255 meter of de Jumbo op 725 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de dichtstbijzijnde basisschool KBS de Wheele op 3,6 kilometer, en het voortgezet onderwijs zit op 0,9 kilometer. De huisartsenpraktijk De Poort van Borne zit op 3,7 kilometer, maar de apotheek De Vries is om de hoek op 267 meter. Het ziekenhuis ZGT Hengelo ligt op 1,4 kilometer. De bushalte Hengelo, De Brink is op 154 meter met lijnen 11, 13, 14, 51 en 65, en het treinstation Hengelo ligt op 335 meter. De gemeente Hengelo biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €312.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €58.000 naar €312.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1955. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vlot Makelaars en Valeur Taxaties en Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marktstraat 13C, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €312.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs ligt ook 20% onder het buurtgemiddelde van €374.875.
Wat voor woning is dit en hoe is het ingedeeld?
Dit is een appartement op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 82 vierkante meter volgens de makelaar en 83 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door de hele woning. Bij de woning hoort een achtertuin op het zuidwesten en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het wonen in de buurt Binnenstad-Centrum?
Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Voor mij is die erg fijn om te wonen." Een ander noemt het "gezellig" en spreekt van "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid." De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens en de meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 255 meter en de Jumbo op 725 meter, beide op loopafstand. De apotheek De Vries is op 267 meter, en het ziekenhuis ZGT Hengelo ligt op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is De Poort van Borne op 3,7 kilometer. De bushalte Hengelo, De Brink is op 154 meter met lijnen 11, 13, 14, 51 en 65, en het treinstation Hengelo ligt op 335 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Hengelo, De Brink ligt op 154 meter en wordt bediend door lijnen 11, 13, 14, 51 en 65. Het treinstation Hengelo ligt op 335 meter, dus je kunt gemakkelijk de trein nemen. De bushaltes Hengelo, Thiemsbrug en Hengelo, Centraal Station zijn ook dichtbij, op respectievelijk 254 en 379 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1955 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. De woning ligt in het centrum, waar verkeersgeluid een rol kan spelen.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe de buurt er in de toekomst voor staat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.646, gebaseerd op de makelaarsopgave van 82 vierkante meter. De vraagprijs van €299.000 ligt 20% onder het buurtgemiddelde van €374.875. Het woonoppervlak is 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 109 vierkante meter, wat de lagere absolute prijs deels verklaart.
