Marktstraat 13C
Binnenstad-Centrum, Hengelo
Bekijk buurtEen appartement midden in het centrum
Dit appartement op de begane grond ligt in het hart van Hengelo, waar je de deur uit stapt en zo in de drukte van de binnenstad staat. Met een vraagprijs van 319.000 euro is dit scherp geprijsd vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Hengelo. De woning is gebouwd in 1955 en heeft een energielabel A++, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. Het appartement is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt 150 euro per maand.
Binnenstad-Centrum
De buurt Binnenstad-Centrum is een levendige stadskern met ruim 1.100 inwoners, waarvan veel jongeren en alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen zegt: "Voor mij is die erg fijn om te wonen." Een ander noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid." Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 718 per jaar, wat een indicatie geeft van de drukte in het centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen loop je in twee straten verder naar Albert Heijn, en ook AH to go en Ekoplaza zijn om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 3,7 km, maar de apotheek zit op 267 meter. Basisschool KBS de Wheele ligt op 3,6 km. De bushalte Hengelo, De Brink is naast de deur met lijnen 11, 13, 14, 51 en 65, en het treinstation Hengelo ligt op 335 meter. De gemeente Hengelo heeft verder een ziekenhuis op 1,4 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 312.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 58.000 naar 312.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1955. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Valeur Taxaties en Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marktstraat 13C, Hengelo
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 319.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 312.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie voor bijvoorbeeld belastingen.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin op het zuidwesten en een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 150 euro per maand.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is 312.000 euro per 1 januari 2025. Vijf jaar geleden, in 2021, was de waarde nog 58.000 euro, maar die is daarna flink gestegen: in 2023 naar 278.000, in 2024 naar 292.000 en nu dus 312.000. De vraagprijs ligt 2% boven de huidige WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1955. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 255 meter, AH to go op 327 meter en Ekoplaza op 358 meter. De apotheek zit op 267 meter, en het treinstation Hengelo ligt op 335 meter. De bushalte Hengelo, De Brink is op 154 meter met lijnen 11, 13, 14, 51 en 65. Een huisarts zit op 3,7 km, en het ziekenhuis ZGT Hengelo op 1,4 km.
Hoe is de buurt Binnenstad-Centrum?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan veel jongeren en alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Voor mij is die erg fijn om te wonen." Een ander noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid." Het aantal misdrijven in de buurt is 718 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 12% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit appartement is gunstig qua energiezuinigheid. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe verhoudt de prijs per vierkante meter zich tot het buurtgemiddelde?
De prijs per vierkante meter is 3.890 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 82 m². Het gemiddelde in de buurt is 3.165 euro per m², dus dit appartement ligt daar boven. De woonoppervlakte is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 137 m², wat de hogere prijs per m² kan verklaren.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De tuin is dus aanwezig, maar het is geen groot perceel, gezien het appartement op de begane grond ligt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. De kenmerken die wel zijn opgegeven, zoals kamers, oppervlakte en energielabel, staan in de advertentie. Overige details, zoals de staat van de keuken of badkamer, staan niet in de advertentie.
Statistieken van Binnenstad-Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €374.875 | €327.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.536 | – |
| Huurprijs | €940 p/m | €875 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Statistieken van Binnenstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €414.333 | €321.708 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.966 | – |
| Huurprijs | €1.160 p/m | €1.123 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Hengelo
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Voor mij is die erg fijn om te wonen.
Tis wel rustig wonen aardige buren
Een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid. Veel natuur en wild leven om ons heen. En gezellige nobers.
Onze straat was ooit een mooie straat. Maar door bepaalde mensen totaal verknald. En je word niet geholpen.zo jammer. De buurt word ook niet goed onderhouden door de Gemeente,dit is tegenwoordig alleen nog voor de betere buurten waar de mensen met geld wonen. En de woningbouw trekt bij veel dingen de handen er van af. De gewone man kan alleen nog flatjes krijgen. Waar is ons Hengelo gebleven,waar ik altijd zo fijn heb gewoond! Wat er beter kan is het verhaal vuilnis,dat huizen beter onderhouden worden,totale onderhoud van straten e.d. En niet dat er diepe gleuven zitten naast straten levensgevaarlijkOok al bel je ze veranderen niks,,hekken om speeltuintjes,onveilige straten weer veilig maken. En dat ze niet Mega huurprijzen vragen voor kleine oude woningen en dat er ook nieuwe woningen komen voor de sociale huurders. En dat de Gemeente en Politie echt ingrijpt wanneer nodig. Maar er moet eerst wat gebeuren. Triest Allemaal! Zo jammer!
Mijn buurt is een nette buurt, mooie huizen en gewoon heel netjes. Ik mis helaas wel contact met buren.
veel hangjongeren die huizen bekogelen met eieren.
wel goed hoor
normale buurt maar wel erg afhankelijk van waar je precies bent. hoe dichter bij het spoor hoe minder goed het word. afval overlast rondom de Aldi is buitensporig en vergt echt aandacht. hardrijders door de de mozartlaan, paganinistraat, oude postweg, jozef haydnlaan is ook fors. hard rijden is te makkelijk en het onduidelijk wat de max snelheid is. perkjes en groenstroken verdienen ook wel aandacht. daar waar de straten met regelmatig geveegd worden (plus punt) worden de perkjes 1x per jaar bij gewerkt. ik voel me voldoende veilig al houdt het soms niet over, harde buitenlandse stemmen, groepjes mannen en achterstallig onderhoud aan soms hele blokken.
Statistieken van Hengelo
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €385.663 | €352.206 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.404 | – |
| Huurprijs | €1.437 p/m | €1.433 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Marktstraat 13C, Hengelo
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
