Julianalaan 3I
Tuindorp ’t Lansink, Hengelo
BuurtEen appartement met karakter in Tuindorp 't Lansink
Dit appartement aan de Julianalaan 3I staat in Tuindorp 't Lansink, een buurt met bijna 2.000 inwoners en veel vooroorlogse bouw. Met een vraagprijs van €309.000 ligt de prijs 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €475.929, wat het marktconform maakt. Het is een van de appartementen in Hengelo die momenteel te koop staan.
Een woning met drie woonlagen
Deze woning uit 1911 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het appartement heeft een inhoud van 370 m³ en een woonoppervlak van 93 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Er is een inpandige garage en een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie, en wordt verwarmd met een hr-ketel. Het energielabel is C. De VvE-bijdrage bedraagt €75 per maand.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt, ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "gezellig, prima, goede kontakten, geen herrie." De buurt Tuindorp 't Lansink heeft een woningvoorraad van bijna 1.000 woningen, waarvan 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 561 meter of de Jumbo op 579 meter, beide op loopafstand. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Tuindorp Hengelo op 464 meter, en het ZGT Hengelo ligt op 990 meter. De bushalte Hengelo, Buitenweg met lijn 53 ligt op 343 meter, en het treinstation Hengelo op 646 meter. De gemeente Hengelo biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1911 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Elst&co Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianalaan 3I, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs van €309.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €475.929. Per vierkante meter ligt de prijs echter 15% boven het buurtgemiddelde, omdat dit appartement met 93 m² aanzienlijk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 256 m². De prijs is daarmee marktconform.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 370 m³ en een woonoppervlak van 93 m². Er is een inpandige garage en een dakterras. De woning is gelegen op de eerste verdieping.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 561 meter en de Jumbo op 579 meter. De apotheek Tuindorp Hengelo zit op 464 meter en het ZGT Hengelo op 990 meter. De bushalte Hengelo, Buitenweg met lijn 53 ligt op 343 meter, en het treinstation Hengelo op 646 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt, ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "gezellig, prima, goede kontakten, geen herrie."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is in 1911 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie uit openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een hr-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €75 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
