Julianalaan 3
Tuindorp ’t Lansink, Hengelo
BuurtEen appartement met karakter in Tuindorp 't Lansink
Dit appartement aan de Julianalaan 3 staat in Tuindorp 't Lansink, een buurt met bijna tweeduizend inwoners en veel woningen van vóór 1945. Met een vraagprijs van €309.000 ligt de prijs 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €475.929, wat het een marktconforme prijs maakt voor deze appartementen in Hengelo.
Een woning uit 1911 met energielabel D
Het appartement is gebouwd in 1911 en heeft een woonoppervlak van 70 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gematigde stookkosten. De woning wordt aangeboden zonder verdere specificaties van de makelaar over indeling of voorzieningen.
Leven in Tuindorp 't Lansink
De buurt Tuindorp 't Lansink heeft een gemêleerde bevolking: zo'n 22% is 65 jaar of ouder, terwijl een kwart tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Wilderinkshoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "gezelligprima" met "goede kontakten, geen herrie".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi of Jumbo, beide op ongeveer 600 meter afstand. De apotheek zit om de hoek op 470 meter, en het ziekenhuis ZGT Hengelo ligt op ongeveer een kilometer. De bushaltes Hengelo, ROC van Twente en Hengelo, Buitenweg zijn op 350 meter afstand met lijn 53, en het treinstation Hengelo ligt op 639 meter. De gemeente Hengelo biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Elst&co Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianalaan 3, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs van €309.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €475.929. Per vierkante meter komt dat neer op €4.414, terwijl het buurtgemiddelde €2.889 per m² is. De woning is met 70 m² wel aanzienlijk kleiner dan het buurtgemiddelde van 256 m². De prijs is daarmee marktconform voor wat deze woning biedt.
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De advertentie van Elst&co Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte staat niets in de advertentie. De woonoppervlakte is 70 m² volgens de BAG-registratie, maar verdere woningkenmerken zijn niet opgegeven.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Elst&co Makelaars bevat geen specificaties over de indeling, voorzieningen of staat van de woning. Dat kan verschillende redenen hebben, maar die worden niet vermeld. Wat wel bekend is: het bouwjaar is 1911, het energielabel is D en de woonoppervlakte is 70 m². Verdere details staan niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel D voor de stookkosten?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label D kun je gematigde stookkosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen. In de buurt heeft 66,7% van de koopwoningen een label D of lager.
Hoe is het wonen in Tuindorp 't Lansink?
Bewoners van de wijk Wilderinkshoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "gezelligprima" met "goede kontakten, geen herrie". Een derde merkt op dat "bijna iedereen erg op zichzelf" is. De buurt heeft 1.975 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en Jumbo liggen beide op ongeveer 600 meter afstand, en de Albert Heijn op 601 meter. De apotheek Tuindorp Hengelo zit op 470 meter, en het ziekenhuis ZGT Hengelo op 996 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Hengelo, ROC van Twente en Hengelo, Buitenweg op ongeveer 350 meter met lijn 53. Het treinstation Hengelo ligt op 639 meter.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond de Julianalaan 3?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1911 op kleigrond, wat volgens de toelichting mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is klei.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. Het zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
