Een appartement in het hart van Almere Haven
Dit appartement aan de Deltastraat 70 ligt in Centrum Haven Zuid, een buurt in Almere Haven. Met een vraagprijs van €300.000 is dit de goedkoopste van de 9 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €454.167. Het is een van de appartementen in Almere die momenteel worden aangeboden.
De woning zelf
Het appartement uit 1990 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een woonoppervlak van 67 m² volgens de makelaar. De woning heeft een balkon en een cv-ketel voor de verwarming. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 68 m², de makelaar geeft 67 m² op. Het energielabel is B.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.000 inwoners, waarvan meer dan de helft 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Centrum Haven Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de buurt "rustige omgeving met veel groen". Een ander noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt op 150 meter. Huisartsenpraktijk Medi-Mere Haven zit op 270 meter, en Apotheek de Grienden op ruim een kilometer. Basisschool De Polderhof is op 700 meter, en OSG De Meergronden voor voortgezet onderwijs op 273 meter. Buslijn M1 en 329 stoppen op 168 meter bij halte Almere Haven, Centrum. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Almere heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €276.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €186.000 naar €276.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Openbare Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Deltastraat 70, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €276.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €186.000 naar €276.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en is gelegen op één woonlaag. De woning heeft een balkon en een cv-ketel voor de verwarming. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1990 en het energielabel is B.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €300.000, wat neerkomt op €4.478 per m² op basis van de makelaarsopgave van 67 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.155. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €454.167.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 150 meter. Daarnaast zijn er Jumbo op 994 meter en Albert Heijn op 1.058 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 20 supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 168 meter ligt bushalte Almere Haven, Centrum, waar buslijnen M1 en 329 stoppen. Ook haltes De Werven en De Hoven zijn op ongeveer 580 meter afstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Almere Muziekwijk op 4,2 kilometer.
Wat is de samenstelling van de buurt?
Centrum Haven Zuid heeft 1.010 inwoners, waarvan 52% 65 jaar of ouder is. Ruim de helft van de huishoudens (56%) bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Er zijn 690 woningen in de buurt, waarvan 39% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Polderhof ligt op 707 meter en Basisschool De Ark op 738 meter. Voor voortgezet onderwijs is OSG De Meergronden op 273 meter. Ook zijn er kinderdagverblijven op ongeveer 1,1 kilometer afstand.
