Een bijzonder appartement in het centrum van Elsloo
Aan het Dorine Verschureplein in Elsloo staat dit opvallende appartement uit 1952. Met elf kamers verdeeld over drie woonlagen is dit geen standaard appartement, maar een ruime woning met een eigen karakter. De vraagprijs van €525.000 is aan de hoge kant, zo blijkt uit een vergelijking met andere appartementen in Stein.
Ruimte en indeling
De woning telt vier slaapkamers, één badkamer en heeft een inhoud van 342 kubieke meter. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning, halfvrijstaande woning, met een zonneterras. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 117 vierkante meter op, de makelaar 106 vierkante meter.
Leven in Elsloo
Elsloo telt bijna zevenduizend inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Het is een kern met een mix van leeftijden, en bijna een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De woning ligt in het centrum, wat betekent dat voorzieningen dichtbij zijn. Bewoners van de gemeente Stein waarderen hun leefomgeving, al zijn er geen specifieke bewonersreviews voor deze buurt beschikbaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op nog geen twee minuten lopen. Basisschool Ondersteboven ligt op ongeveer drie kilometer, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Groenewald op anderhalve kilometer. De huisartsenpraktijk Bandkeramiek zit om de hoek, net als Service Apotheek MC Elsloo. Buslijnen 32 en 33 stoppen op de Steinderweg-Zuid, en treinstation Beek-Elsloo ligt op ruim 850 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €255.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 106% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €156.000 naar €255.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB, boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen; hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Heykens Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorine Verschureplein 13A, Elsloo (Li)
Waarom is de vraagprijs zoveel hoger dan de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op peildatum 1 januari 2025 en bedraagt €255.000. De vraagprijs van €525.000 ligt 106% boven die waarde. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie die de gemeente gebruikt voor belastingen. Het verschil zegt iets over de verhouding tussen vraagprijs en taxatie, maar niet automatisch of de prijs te hoog of te laag is.
Hoe is de woning verdeeld over de woonlagen?
De woning heeft drie woonlagen en telt in totaal elf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, halfvrijstaande woning. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 117 vierkante meter, terwijl de makelaar 106 vierkante meter opgeeft. De inhoud van de woning is 342 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is als gemiddeld ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1952, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 74% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 136 meter afstand, dus op loopafstand. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog meer opties, waaronder nog een Albert Heijn op 1,4 kilometer, een Jumbo op 1,7 kilometer en een PLUS op 1,8 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op ongeveer 600 meter ligt bushalte Elsloo, Steinderweg-Zuid, waar buslijnen 32 en 33 stoppen. Ook bushaltes Elsloo, Business Park Stein en Elsloo, Helmbloem zijn binnen 800 meter bereikbaar. Treinstation Beek-Elsloo ligt op 853 meter afstand, dus ook met de trein ben je snel weg.
Wat voor buurt is Elsloo?
Elsloo is een kern met bijna 6.900 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 30% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens en 32% uit huishoudens met kinderen. De woning ligt in het centrum van Elsloo, wat betekent dat voorzieningen zoals winkels en zorg dichtbij zijn. Specifieke bewonersreviews voor deze buurt zijn niet beschikbaar.
Welke scholen liggen in de omgeving?
Binnen vijf kilometer zijn twaalf scholen te vinden. De dichtstbijzijnde is Groenewald, een school voor voortgezet onderwijs op 1,5 kilometer. Basisschool Ondersteboven ligt op 2,9 kilometer en IKC de triviant op 2,4 kilometer. Ook Kindcentrum Bonjour! en Graaf Huyn College zijn binnen 3,5 kilometer bereikbaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB, vliegverkeer 39 dB en industrie 47 dB, alle drie onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
-a58f7c66.webp)
-2d9e848b.webp)
