Dorpsstraat 23
Slenaken, Gulpen-Wittem
BuurtEen appartement met een rijke historie in Slenaken
Dit appartement aan de Dorpsstraat 23 in Slenaken is een bijzondere verschijning. Het pand dateert uit 1923 en heeft een woonoppervlakte van 268 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Met een vraagprijs van 475.000 euro komt dat neer op 1.772 euro per vierkante meter. De prijs is aan de hoge kant voor een appartement in deze omgeving, maar de woning is ook uitzonderlijk ruim. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Kijk ook eens naar het aanbod van appartementen in Gulpen-Wittem.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling van de woning. Er worden geen kamers, slaapkamers of badkamers genoemd, en ook over de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van een tuin of balkon wordt niets vermeld. Wat we wel weten, is dat het om een appartement gaat in een pand uit 1923. Het energielabel F zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, maar de informatie is beperkt.
Slenaken, een dorp in het heuvelland
Met 365 inwoners is Slenaken een klein dorp, waar 37 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Het is een vergrijzende gemeenschap, zoals een bewoner van de gemeente Gulpen-Wittem het verwoordt: "Vergrijzing, weinig woningen voor starters dus de jeugd trekt weg." Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,43 op basis van veertien beoordelingen. Een andere bewoner prijst "de prachtige natuur waar je kunt wandelen" en noemt de plaatselijke bakker "geweldig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 4,5 kilometer afstand, dus voor de dagelijkse boodschappen ben je al snel afhankelijk van de auto. Basisschool à Hermkes ligt op 3,8 kilometer en de apotheekhoudende huisartspraktijk in Mheer op 4,7 kilometer. De bushaltes Slenaken, Slenaker Vallei en Slenaken, Hotel het Gulpdal liggen op respectievelijk 111 en 261 meter en worden bediend door lijnen 57 en 149. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schin op Geul op 9,7 kilometer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau bekend. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boon Heuvelland Makelaars op Vastgoed Nederland. De advertentie bevat weinig details over de woning zelf.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 23, Slenaken
Wat zegt het energielabel F over deze woning?
Het energielabel F is een van de minst zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je rekening moet houden met hoge stookkosten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er wel of niet aanwezig is. De woning is gebouwd in 1923, maar uit het bouwjaar valt geen conclusie te trekken over de onderhoudsstaat.
Hoe is de woning verdeeld?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning. Er worden geen kamers, slaapkamers of badkamers genoemd. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 268 vierkante meter, maar hoe die oppervlakte is verdeeld over de verschillende vertrekken staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat geen informatie over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van wat je precies koopt. De woonoppervlakte van 268 vierkante meter is wel bekend via de BAG-registratie, maar verdere details over de woning staan niet in de advertentie.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De vraagprijs is 475.000 euro en de woonoppervlakte is 268 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op 1.772 euro per vierkante meter. Of dat een reële prijs is voor deze woning, hangt af van de staat en de indeling, maar die gegevens ontbreken in de advertentie.
Hoe is het wonen in Slenaken?
Slenaken is een klein dorp met 365 inwoners, waarvan 37 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gulpen-Wittem geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,43. Een bewoner noemt de natuur "prachtig" en de plaatselijke bakker "geweldig", maar wijst ook op de vergrijzing en het vertrek van jongeren. Een ander merkt op dat stoepen in de winter niet altijd goed worden onderhouden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 4,5 kilometer afstand. Basisschool à Hermkes ligt op 3,8 kilometer en de apotheekhoudende huisartspraktijk in Mheer op 4,7 kilometer. De bushaltes Slenaker Vallei en Hotel het Gulpdal liggen op 111 en 261 meter en worden bediend door lijnen 57 en 149. Het treinstation Schin op Geul ligt op 9,7 kilometer.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 17 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen metingen ter plaatse van deze specifieke woning.
Is er risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Het funderingsrisico is laag, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd op zandgrond. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen worden er in Slenaken aangeboden?
De woningvoorraad in Slenaken bestaat uit 190 woningen, waarvan 82 procent koopwoningen zijn. De advertentie voor deze woning aan de Dorpsstraat 23 wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden. Meer specifieke cijfers over het huidige aanbod in de buurt zijn niet beschikbaar in de aangeleverde gegevens.
