Dorpstraat 17B
Kern Heythuysen, Leudal
BuurtEen appartement met zonneterras in het hart van Heythuysen
Dit appartement op de eerste verdieping aan de Dorpstraat 17B ligt midden in de kern van Heythuysen, een dorp waar het leven zich om de hoek afspeelt. Met drie kamers en een zonneterras op het zuiden is dit een woning die je direct een thuisgevoel geeft. De vraagprijs van €399.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €488.090 staat, en is daarmee scherp te noemen. Het appartement is onderdeel van het ruimere aanbod van appartementen in Leudal.
De woning zelf
Het appartement uit 2006 heeft een woonoppervlakte van 95 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en een zonneterras op het zuiden. De woning is voorzien van dakisolatie en muurisolatie, heeft een c.v.-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €172,20 per maand.
Kern Heythuysen
Met ruim 5.700 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een levendige dorpskern waar veel voorzieningen op loopafstand liggen. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Fijn te wonen", en noemt de samenhang en bereidheid voor elkaar. Een ander noemt het "Chaotisch maar gezellig", met oog voor de drukte rondom jongeren. De buurt Kern Heythuysen kent een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: de Aldi ligt op 53 meter, de Lidl op 83 meter en de Jumbo op 184 meter. De huisartsenpraktijk Ickenroth & Van den Ende zit op 94 meter, de Service Apotheek Heythuysen op 224 meter. Voor het onderwijs kun je terecht bij basisschool De Neerakker op 580 meter en voortgezet onderwijs op de Sint Ursula op 351 meter. De bushaltes Oude Trambaan en Centrum liggen op respectievelijk 273 en 299 meter, met lijnen 71, 72, 672 en 790. Het treinstation van Roermond ligt op 9,3 kilometer. De gemeente Leudal biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €353.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €246.000 naar €353.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maison Makelaars Graafschap-Midden en diverse andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 17B, Heythuysen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €353.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €246.000 naar €353.000.
Wat is de indeling van het appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Daarnaast is er een balkon en een zonneterras op het zuiden.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €172,20 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie en heeft het een c.v.-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De Aldi ligt op 53 meter, de Lidl op 83 meter en de Jumbo op 184 meter. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen letterlijk om de hoek. Verder zijn er nog Jan Linders op 2,5 kilometer en SPAR op 2,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Heythuysen, Oude Trambaan op 273 meter met lijnen 71, 72, 672 en 790, en Heythuysen, Centrum op 299 meter met lijn 796. Het treinstation van Roermond ligt op 9,3 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Fijn te wonen", en noemt de samenhang en bereidheid voor elkaar. Een ander noemt het "Chaotisch maar gezellig", met opmerkingen over drukte rondom jongeren in de avond.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Kern Heythuysen staan op dit moment 39 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €488.090 en de mediaanprijs €407.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 18% onder het buurtgemiddelde.
