Dotterbloem 9
Kraaihoek Noord, Papendrecht
BuurtEen energiezuinig appartement in Kraaihoek Noord
Dit appartement aan de Dotterbloem 9 ligt in de buurt Kraaihoek Noord, een wijk in Papendrecht die vooral in de jaren zeventig en rond de eeuwwisseling is gebouwd. Met een vraagprijs van €310.000 zit dit appartement van 79 vierkante meter onder het gemiddelde van de appartementen in Papendrecht, waar de gemiddelde vraagprijs op €361.107 ligt. De prijs is daarmee marktconform.
Het appartement zelf
Het appartement is gebouwd in 2004 en heeft een energielabel A+, een zuinig label. De woning heeft een woonoppervlakte van 79 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin.
Leven in Kraaihoek Noord
Met ruim 2.400 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel jonge gezinnen wonen: 37 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Kraaihoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt de buurt "een bouwput weinig groen", terwijl een ander aangeeft dat er "overlast van druggebruikers" is. Het zijn ervaringen van vijf beoordelaars, dus een beperkt beeld. De buurt Kraaihoek Noord heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 600 meter of de Jumbo op ongeveer 900 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de Augustinusschool op 378 meter en OBS Anne Frank op 420 meter. De huisartsenpraktijk DrieDok zit op 368 meter en de Service Apotheek Wilgendonk op 645 meter. Met de bus kun je vanaf halte Vijverpark op 254 meter, waar lijnen 388, 416 en 491 stoppen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Sliedrecht Baanhoek op 3,2 kilometer. De gemeente Papendrecht biedt daarmee redelijke verbindingen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, door spoorweglawaai 27 dB Lden en door vliegverkeer 25 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Ekeren Kuiper Leerdam aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dotterbloem 9, Papendrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €310.000 voor een appartement van 79 vierkante meter. Dat komt neer op ongeveer €3.924 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde van het koopaanbod in de buurt is €361.107, dus deze prijs ligt daaronder. De prijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Het aantal kamers en slaapkamers staat niet in de advertentie. De makelaar heeft geen specifieke kenmerken opgegeven, zoals indeling of buitenruimte. Wel is bekend dat het appartement een woonoppervlakte heeft van 79 vierkante meter en gebouwd is in 2004. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 13,3 procent van het koopaanbod ook label A+, dus dit appartement is op dat gebied gunstig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 600 meter en een Jumbo op 914 meter. Er zijn diverse basisscholen binnen een straal van een kilometer, zoals de Augustinusschool en OBS Anne Frank. De huisartsenpraktijk DrieDok zit op 368 meter en de apotheek op 645 meter. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 3,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 254 meter ligt bushalte Papendrecht, Vijverpark, waar buslijnen 388, 416 en 491 stoppen. Ook halte De Lage Waard op 413 meter en Sterflat op 432 meter zijn in de buurt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Sliedrecht Baanhoek op 3,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Kraaihoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vijf beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt de buurt "heel onrustig" met "veel overlast van vervelende hangjongeren", terwijl een ander het "op het moment onveilig" vindt vanwege druggebruikers. Het gaat om ervaringen van een kleine groep.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een balkon of tuin, of de staat van het onderhoud. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens zijn simpelweg niet opgenomen.
