Een appartement uit 1962 in Rosenburg
Dit appartement aan de Groen van Prinstererlaan 61 ligt in Rosenburg, een buurt in Den Haag waar het rustig wonen is. Met 89 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van 320.000 euro zit je hier flink onder het buurtgemiddelde: de prijs ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van 448.885 euro in deze buurt. Daarmee is dit aanbod scherp geprijsd, zeker voor een appartement in deze stad. Het bouwjaar is 1962 en het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je dit met andere appartementen in Den Haag, dan valt de prijs per vierkante meter (3.596 euro) lager uit dan het buurtgemiddelde van 5.455 euro.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling. Wat we wel weten: het gaat om een appartement uit 1962 met een woonoppervlak van 89 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel is G, wat betekent dat je rekening moet houden met hoge energiekosten. Verder zijn er geen gegevens over isolatie, verwarming of eigendomssituatie beschikbaar in de advertentie.
Rosenburg: rustig wonen in Den Haag
Met ruim 3.300 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft Rosenburg een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, gebaseerd op 204 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel. De buurt is schoon en de mensen zijn over het algemeen vriendelijk en behulpzaam." Een ander noemt het "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen." Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 334 per jaar, wat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Rosenburg vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je dichtbij doen: Albert Heijn zit op 113 meter en Aldi op 140 meter, allebei om de hoek. Een huisarts is iets verder weg, op 4,7 kilometer in Wateringen, maar de apotheek zit op 183 meter. Voor het onderwijs moet je iets verder reizen: de dichtstbijzijnde basisschool ligt op 4,4 kilometer. Het openbaar vervoer is goed geregeld met tram- en bushaltes op loopafstand: De Savornin Lohmanplein op 213 meter met lijn 3 en N3, en Hoefbladlaan op 283 meter met lijn 3 en 23. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,6 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Den Haag een plek waar veel voorzieningen binnen handbereik zijn. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw uit 1962 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd; de bodemsoort is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Eijk Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groen van Prinstererlaan 61, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 320.000 euro ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van 448.885 euro in Rosenburg. Ook de prijs per vierkante meter is lager: 3.596 euro tegenover 5.455 euro gemiddeld in de buurt. Het is daarmee een scherp geprijsd appartement, al zegt dat niets over de staat van de woning.
Wat zegt het energielabel G over deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarming in de advertentie opgenomen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Van Eijk Makelaardij vermeldt geen details zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Er zijn meerdere haltes op loopafstand. De Savornin Lohmanplein ligt op 213 meter en heeft tram- en busverbindingen met lijn 3 en N3. Hoefbladlaan op 283 meter biedt lijn 3 en 23, en Colijnplein op 286 meter heeft buslijn 23. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw stamt uit 1962 en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn twee supermarkten op loopafstand: Albert Heijn op 113 meter en Aldi op 140 meter. Verder liggen Jumbo op 1,1 kilometer en nog een Albert Heijn op 1,3 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de buurt Rosenburg qua sfeer en veiligheid?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels." Het aantal misdrijven in de buurt is 334 per jaar.
Wat is de geluidsbelasting bij dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 19 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Rosenburg?
Op dit moment staan er 13 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 448.885 euro, met een mediaan van 375.000 euro. De prijzen variëren van 299.500 tot 1.250.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak van deze woningen is 88 vierkante meter.
