Een appartement op de vierde verdieping in Steendijkpolder Zuid
Dit appartement aan de Dr. Albert Schweitzerdreef 169 ligt in Steendijkpolder Zuid, een buurt in Maassluis waar bijna alle woningen tussen 1970 en 1990 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €395.000 is dit een van de appartementen in Maassluis die nu te koop staan. De woning is een appartement uit 1978 met energielabel C.
Een woning met twee woonlagen
Deze woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 302 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 92 vierkante meter, wat overeenkomt met de BAG-registratie. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in Steendijkpolder Zuid
Met ruim 2.600 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 28 procent. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners", een ander waardeert de "gezellige en makkelijke winkels in de buurt". De buurt Steendijkpolder Zuid heeft een laag funderingsrisico, al is dat een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op ongeveer 500 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen IKC Ichthus en IKC De Westhoek zitten op nog geen 600 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. Voor zorg moet je iets verder: huisartsenpraktijk Docwerk en apotheek Furieade liggen op ongeveer 1,7 kilometer. De dichtstbijzijnde metrohalte is op 516 meter met lijn B, en bushaltes Stadsmolen en Maassluis, Stadsmolen zijn op 654 en 670 meter met lijnen 34, 826 en 9. Het treinstation Delft Campus ligt op 11,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €328.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €182.000 naar €328.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Zon Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. Albert Schweitzerdreef 169, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €328.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €182.000 naar €328.000. De vraagprijs per vierkante meter is €4.293, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 302 kubieke meter. De woonoppervlakte is 92 vierkante meter, zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie. Het appartement ligt op de vierde verdieping.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 15,4% van de koopwoningen ook label C, terwijl 30,8% label A heeft.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer 500 meter afstand. Daarnaast zijn er op ongeveer 1,5 kilometer de Aldi, Hoogvliet en Albert Heijn. In totaal zijn er binnen vijf kilometer veertien supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde metrohalte is op 516 meter, met metrolijn B. Op 654 meter ligt bushalte Maassluis, Stadsmolen met lijnen 34 en 826, en op 670 meter bushalte Stadsmolen met lijn 9. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus op 11,7 kilometer. De haltes zijn dus goed bereikbaar, maar voor de trein moet je wel reizen.
Wat voor buurt is Steendijkpolder Zuid?
Steendijkpolder Zuid heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel woningen uit de jaren 1970-1990. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners".
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. IKC Ichthus ligt op 487 meter en IKC De Westhoek op 507 meter. Ook IKC Vindingrijk op 720 meter en De Reiziger op 810 meter zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs moet je verder, de dichtstbijzijnde school ligt op 3,9 kilometer.
