Een hoekwoning met karakter in de Vogelbuurt
Deze hoekwoning aan de Karekietstraat 32 staat in de Vogelbuurt, een rustige woonwijk in Maassluis. Met een vraagprijs van €399.500. De woning is gebouwd in 1964 en heeft een energielabel C. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Maassluis, dan zit je hier op een niveau dat past bij het aanbod in de buurt.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 373 m³. De achtertuin van 72 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom, daarnaast is er een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 107 m², de makelaar geeft 105 m² op.
Vogelbuurt: een gemengde, rustige wijk
Met ruim 3.600 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft de Vogelbuurt een rustig karakter. Bewoners van de buurt Vogelbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Een ander zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". De woningvoorraad bestaat voor 81% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 355 meter of Hoogvliet op 406 meter. Basisschool IKC De Regenboog ligt op 96 meter, en de huisartsenpraktijk Docwerk en Apotheek Furieade zijn beide op ongeveer 400 meter. Het ziekenhuis Franciscus Maassluis zit op 403 meter. De bushalte Zwaluwstraat met lijn 9 is op 187 meter, en vanaf halte Nachtegaallaan vertrekken lijnen 34 en 826. Het treinstation Delft Campus ligt op 10,9 kilometer. De gemeente Maassluis biedt hiermee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €388.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €257.000 naar €388.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Opschoor Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karekietstraat 32, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €388.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.500 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €257.000 naar €388.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 373 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 107 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 72 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 97% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 355 meter en Hoogvliet op 406 meter. Basisschool IKC De Regenboog ligt op 96 meter. Huisartsenpraktijk Docwerk is op 444 meter en Apotheek Furieade op 396 meter. Het ziekenhuis Franciscus Maassluis ligt op 403 meter. De bushalte Zwaluwstraat met lijn 9 is op 187 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Een ander zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Vogelbuurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is een indicatie van de te verwachten energiekosten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 17 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de Vogelbuurt staan 32 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €402.050. De mediaanprijs is €387.000. De vraagprijs van deze woning is €399.500. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.048, terwijl deze woning op €3.805 per m² zit.
