Een ruim appartement op de tweede verdieping
Dit appartement aan de Merellaan 803 ligt in de Vogelbuurt, een rustige wijk in Maassluis. Met 126 vierkante meter woonoppervlak is het een stuk ruimer dan het gemiddelde appartement in de buurt, dat rond de 101 vierkante meter ligt. De vraagprijs is 399.000 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Maassluis ligt rond dezelfde prijs.
De woning zelf
Het appartement uit 1970 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en ligt op de tweede verdieping. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 384 kubieke meter. Het energielabel is B, wat betekent dat je redelijk zuinig kunt wonen.
De Vogelbuurt
Met ruim 3.600 inwoners is de Vogelbuurt een levendige buurt, waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Een ander zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". De buurt Vogelbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi, Lidl of Hoogvliet, allemaal op ongeveer zevenhonderd meter afstand. Basisscholen zoals IKC De Westhoek en IKC De Regenboog zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Docwerk en apotheek Furieade zijn beide op minder dan een kilometer. Met de metrohalte op 355 meter en bushaltes met lijnen 34 en 826 in de buurt, is het openbaar vervoer goed geregeld. Het treinstation Delft Campus ligt op 11,4 kilometer. De gemeente Maassluis heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook hittestress is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dolphijn NVM Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merellaan 803, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs van 399.000 euro ligt in de buurt van het gemiddelde van de 29 beschikbare koopwoningen in de Vogelbuurt, dat 398.848 euro is. De mediaan ligt op 379.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.167 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 4.117 euro ligt. Dit appartement is met 126 m² wel groter dan het gemiddelde van 101 m².
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en ligt op de tweede verdieping. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 384 kubieke meter. Het bouwjaar is 1970 en het energielabel is B.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm, met respectievelijk 25 en 36 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi, Lidl of Hoogvliet, allemaal op ongeveer 700 meter. Basisscholen zoals IKC De Westhoek en IKC De Regenboog zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Docwerk en apotheek Furieade zijn beide binnen een kilometer. Het ziekenhuis Franciscus Maassluis ligt op 931 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde metrohalte ligt op 355 meter, met metrolijn B. Daarnaast zijn er bushaltes op 573 en 590 meter, met respectievelijk lijnen 34 en 826, en lijn 9. Het treinstation Delft Campus ligt op 11,4 kilometer afstand.
Wat voor buurt is de Vogelbuurt?
De Vogelbuurt heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners".
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
