Een appartement uit 1938 in Leyenburg
Dit appartement aan de Driebergenstraat 134 ligt in Leyenburg, een buurt in Den Haag met een dorps karakter. Met een vraagprijs van €225.000 is dit een scherpe prijs, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Den Haag. De woning heeft een energielabel C en een woonoppervlakte van 89 m² volgens de BAG-registratie.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1938 en heeft een energielabel C. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. De woning wordt aangeboden voor €225.000, wat neerkomt op €2.528 per m² op basis van de BAG-oppervlakte.
Leyenburg, een buurt met karakter
Met ruim 17.000 inwoners is Leyenburg een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5, en een van hen noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand". Een ander zegt: "Gezellige winkelcentra, goede voorzieningen OV." De buurt kent wel parkeerdruk, zoals meerdere bewoners aangeven. Ongeveer 55% van de woningen in de buurt is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 374 meter of Jumbo op 434 meter. De Service Alpha Apotheek zit om de hoek op 415 meter, en het HagaZiekenhuis ligt op 785 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zuiderpark met lijnen 25 en 26, op 347 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €380.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 41% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 108% gestegen, van €183.000 naar €380.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hooghlanden makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Driebergenstraat 134, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 41% onder de WOZ-waarde van €380.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Leyenburg is €333.538, met een mediaan van €300.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 33% onder dat buurtgemiddelde. Het goedkoopste koopaanbod in de buurt is €215.000 en het duurste €700.000.
Wat is de prijs per vierkante meter?
Op basis van de BAG-oppervlakte van 89 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €2.528. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.034 per m².
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 65 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB en van vliegverkeer 21 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1938 stamt en dus vóór 1970 is gebouwd. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 374 meter, Jumbo op 434 meter en Lidl op 481 meter. Daarnaast zijn er nog een Albert Heijn op 867 meter en een Ekoplaza op 1,3 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 84 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde OV-haltes zijn bushalte Zuiderpark met lijnen 25 en 26 op 347 meter, en tramhalte Monnickendamplein met lijnen 4, 6 en N3 op 349 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Leyenburg?
Bewoners geven Leyenburg gemiddeld een 7,5 op basis van 9 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", maar merkt ook op dat er vaak afval bij ondergrondse containers ligt. Een ander zegt: "Gezellige winkelcentra, goede voorzieningen OV." Parkeerdruk wordt door meerdere bewoners genoemd als een probleem.
Wat is de samenstelling van de buurt?
Leyenburg heeft ruim 17.000 inwoners. Ongeveer 33% is tussen de 25 en 45 jaar, 24% tussen 45 en 65 jaar en 17% is 65 jaar of ouder. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens (51%). Ongeveer 27% van de huishoudens heeft kinderen.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is WSKO Basisschool De Hofvilla op 3,8 kilometer. Andere basisscholen in de omgeving zijn de Pieter van der Plas School op 4,1 kilometer en de St. Jozefbasisschool op 4,4 kilometer. Het voortgezet onderwijs ligt op 1,8 kilometer afstand.
